公租房物业管理方案.docx

永昌县湖心西苑公租房 B、 D 区物业管理方案
目 录
第一部分 公司简介及项目整体定位
第一章 公司 介 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯⋯ ...4
第二章 目基本情况和物 管理定位 ⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯ ..5
第三章 物 管理定位与管理服 思路 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯ .⋯⋯⋯⋯ ..6
第四章 物 管理目 ⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯ ..8
第二部分
我们的管理服务特色
第一章
开 商更放心 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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第二章
售 更好 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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第三章
主更 意 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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第三部分 前期物业管理操作方案
第一章 体工作思路 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ..24
第二章 物 管理前期介入 段 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯ .25
第三章 物 管理前期管理 段 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯26
第四章 主入伙 段 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 28
第五章 二次装修管理 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯⋯ 29
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永昌县湖心西苑公租房 B、 D 区物业管理方案
第四部分 后期管理服务方案
第一章 架构和管理模式 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯ .33
第一篇 广居物 公司 架构 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯ .33
第二篇 服 中心人 配 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯ 34
第三篇 运作流程与管理机制 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯ 35
第四篇 管理服 人 培 及管理 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯ 38
第二章 物 管理物 装 划 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯ 40
第一篇 管理服 中心 公室及 工宿舍用房 划 ⋯⋯⋯⋯⋯ ..⋯ ...40
第二篇 管理服 工作必 物 装 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯41
第四章 管理 章制度与档案管理 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯ 45
第五章 房屋及公用 施 修养 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯ 48
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永昌县湖心西苑公租房 B、 D 区物业管理方案
第六章 机 施与智能化管理 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯ ....53
第七章 安全管理 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯ 56
第八章 清 化管理 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯ 60
第九章 社区文化活 和便民服 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯ 61
束 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 68
第一部分 公司简介及物业总体定位
昌美县广居物业管理有限责任公司经昌美县工商局批准成立于 2015年 7
月 22 日，是一家新崛起的专业化物业管理企业，公司注册资本 50 万元，具
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有三级资质。（执照、资质图片）
公司的宗旨是“诚信、优质、热情、团结” ，以“业主的好管家、开发商的好帮