湖南某市批发大市场建设项目可行性研究报告.doc

第一章总论



**市城南新区**大市场新建工程。

**市人民政府搬迁建设领导小组办公室。

《**市城南新区控制性详细规划》;
《**市城市总体规划》;
、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版);
;
;
;
。

**市位于湖南省的几何中心,湘黔铁路与建设中的洛湛铁路交汇处,是改革开放后崛起的一座新城,有“湘中之星”、“花园之城”的美誉,曾荣获“全国城市环境综合整治优秀城市”称号,1999年撤地设市。近年来,市委、市政府逐步树立起
“城市是经济发展的载体,抓城建就是抓发展”的观念,实施城市带动战略,贯彻“扩城区、强筋骨、抓配套、增功能”的城建工作方针,努力在“经营城市”方面做文章,市人大颁布实施了《关于加强**市中心城市规划、建设、管理的决定》城市扩容提质方面有了较大的发展,城市建设发展迅速,各行各业正呈现出一片蓬勃发展的势头,特别是市委、政府“北扩南移”战略的实施,为城南新区的发展提供前所未有的政策支持,在市委、政府的支持与关心下,城市新区建设正以飞快地速度崛起,各种办公楼、高档住宅、中高档小区正如雨后春笋般出现。一个城市新区的形成,除了办公与住宅建筑外,还需有城市配套设施的建设方能为新区人民提供一个完善的、方便的居住办公环境,在这种情况下,学校、医院、市场、超市等建设已经刻不容缓。因此,城南新区**大市场的建设由此应用而生,并得到了各方的大力支持与积极响应。
2007年8月,**市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对**城南新区**大市场新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量,对项目及所在区域情况进行了详细调查、了解和研究,具体分析了项目的可行性和必要性,编制了本项目可行性研究报告。


**大市场位于**城南新区内,东邻洛湛铁路,南邻城市支路,西邻黄泥路。

。。,商业店铺12698平方米,商业住宅
。


本项目属于城市配套设施工程,是促进**城市建设、构建和谐社会、确保人民安居乐业的惠民工程,受到**市委、市人民政府和各市直单位的重视和国家、地方政策的扶持。

本项目建设用地为已征城市用地,场地已平整,房屋已拆迁,场址已达到“七通一平”要求。场址适宜建设,其他条件均能满足建设的要求。


本项目总投资4450万元,其中:前期工程费(含土地费用)1525万元,建筑安装工程2431万元,基础设施建设费100万元,建设单位管理费81万元,办公及生活家具购置费10万元,工器具及生产用具购置费10万元,其它费用81万元,预备费212万元。

本项目所需投资为4450万元,资金全部由业主单位自筹解决。

主要经济技术指标详见下表1-1:
表1-1 主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2

约合23亩
2
总建筑面积
m2

3
钢结构交易大棚
m2

4
商业店铺
m2
12698
5
商业住宅
m2

6
建筑基底面积
m2
6469
7
建筑密度
%

%
8
平均层数
层

9
容积率
%

10
地面停车位
个
50
11
非机动车停放场地
m2
650

研究结论
**市城市总体规划和**市城南新区控制性详细规划。
**市城南新区,洛湛铁路旁,距火车站不足10km,紧邻市政府新址,地理位置优越,交通便利,配套设施齐全,项目选址合理。
**市城市总体规划要求。
,工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等,在设计时已充分考虑了其处理措施,对环境无不良影响。

a. 本项目具有良好