商场运营方案.doc

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物
中
心
运
营
方
案
2011年4月28日
目录
第一章 本案项目简介………………………………………..………2
第二章 本案年处城市地域条件分析………………………..………2
第三章 本案现有楼盘状况分析（SWOT分析法）………………6
第四章 市场定位的分析…………………………………………….9
第五章 招商运营…………………………………………………...11
第六章 商场运营及利润计算………………………………………19
第七章 商场的装修与开业铺货……………………………………21
第八章 合作方式…………………………………………………....25
XXXX运营方案
第一章 本案项目简介：
1、项目开发商：XXXXXXXX商城由XXXXXXXX房地产开发有限责任公司开发建设。
2、项目位置：商城位于XXXX康平街北段。康平街是XXXX最长、最繁华的商业街之一，也是城市中心街路，交通便利，单位、小区、校园环绕。街的中段，客运站、世纪广场；街东侧实验小学、市机关幼儿园；街北五中、一中；与育才路相隔为市体育场。属于XXXX文化经济商贸中心地段、黄金地段。
3、面积：单体总面积25,000平方米，共分三层：
一层7,000平米；二层9,600平米；三层7,300平米。对面正在营业的XXXX商城总面积为15,000平，分为二、三层（一厅全部为门市已
出售产权）。商业街两侧总建筑面积40,000平方米。
4、商城内部结构：商场内设两部扶梯，八处步行梯，四个正门，主门设在康平街一侧，二层上空为2,300平米的采光天景，商场宽敞明亮。
第二章 本案年处城市地域条件分析
1、地理位置：XXXX位于吉林省西北部，地处松嫩平原腹地，科尔沁草原边陲，是国家对外开放城市。外连辽、吉、内蒙两省一区，上承长春、哈尔滨、齐齐哈尔等大中城市，周边与松原、洮南、通榆、镇赉、肇源等县（市）毗邻，是嫩江流域区域性中心城市。
2 、城市面积：总面积为4879平方公里，东西长为95公里，南北宽为90公里。
3、城市人口：，全部为常住人口，其中城镇人口16万，农业人口27万。有蒙、汉、满、回、朝、锡伯等9个民族。少数民族人口8552人。
4、人均收入：
XXXX政府统计数（按此数据逐年增长）
年份
统计对象
数字（年）
全文说明（年）
1987
XXXX
368元
1986年人均国民收入691元，%，农民人均收人368元，比1985年减少8%。
1989
XXXX
470元
农民年人均收入470元，%。
1997
XXXX
达960元
全市农民人均收人达960元，%。
1999
XXXX
1100元
1998年，XXXX农民人均收人1100元，在岗职工年平均工资4380元，年末城乡储蓄存款余额76606万元。
2000
XXXX
1550元
1999年，XXXX农民人均收人1550元，在岗职工人均收人4850元。
2009
XXXX
9890元（城市）3350元（农民）
农民人均纯收入达到3350元，同比增长15%；城镇居民人均可支配收入达到9890元，同比增长15%；
2010
XXXX
（城镇）4350元（农民）
2010年，XXXX农民人均收人4350元，。
5、自然资源：
XXXX拥有丰富的林草资源、农业资源、水利资源、风力资源、土地资源，是吉林省资源高度聚集的县域之一。有耕地面积160万亩；有著名的姜家甸和三家甸场，羊草加工对外出口；水资源充足，境内“一江两河”（嫩江、洮儿河、霍林河）环绕，年均过境水量208亿立方米；石油、天然气、矿泉水储量丰富，，天然气储量20亿立方米；旅游资源丰富，嫩江湾国家湿地公园，是集避暑、休闲、娱乐的于一体的旅游胜地。
6、交通条件：
XXXX交通便利,公路、铁路、水路纵横交错,四通八达,长白、通让铁路在XX北站相交,境内营运里程133公里,XX北站为国家二级编组站。长白高速公路的通车运行,为XXXX的经济建设带来新的春风。即将开工建设的长白高铁专线竣工后,XX将融入长春1小时经济圈。XX港是吉林省最大内河港口,是吉林省同俄罗斯远东地区开展直接贸易的唯一水上通道。
7、经济优势：
农业是XXXX传统产业，素有“鱼米之乡”、“骏马之乡”的美称。XXXX是全国523家粮棉大县之一，是吉林省重要商品粮基地，年产粮食13亿