砀山小区土建细则.doc

温馨家园三期8#、11#楼 监理实施细则
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工程监理文件之二


监理实施细则
(土建工程部分)

安徽省宿州市峙恒建设监理事务所
ZhihengConstructionSupervisingOfficeSuZhou
工程名称：温馨家园三期8#、11#楼
建设单位：砀山经济适用房开发公司
设计单位：安徽天华建筑设计有限公司
施工单位：
编写日期：
审批意见：
项目监理机构（公章）
项 目 总 监：
日 期：

目 录

第一章: 专业设计特点
第二章: 编制依据
第三章: 监理工作流程
第四章: 监理工作质量控制要点及目标值
一 质量控制的事前控制要点
二 质量控制的事中控制要点
三 质量控制的事后控制要点
四 关键工序的控制要点及目标值
（一）、模板分项工程的质量控制要点及目标值
（二）、钢筋分项工程质量控制要点及目标值
（三）、混凝土分项工程的质量控制要点及目标值
（四）、砌体分项工程的质量控制要点
第五章: 预防质量通病的监控措施
第六章： 监理工作的方法及措施
第一章 专业设计特点
温馨家园三期8#、11#楼工程位于桐木路北侧，设计使用年限为50年，建筑层数为地上六层，，工程建筑等级为3级，建筑耐火等级为2级，屋面防水等级为3级，抗震设防烈度6度第三组，主要结构类型为装混，建筑布局为一字型，建筑面积为3984㎡，基底面积为706㎡，。防火分区及安全疏散为住宅每个单元为一个防火分区、每个防火分区设置一个安全疏散出口，本工程室内环境污染控制为住宅1类工程。
本工程外墙保温为防火等级A级25㎜挤塑聚苯板，上人屋面保温为防火等级A级45㎜挤塑聚苯板，不上人屋面及坡屋面保温为防火等级A级50㎜挤塑聚苯板，窗户为普通中空玻璃塑钢窗，玻璃厚度为5㎜（5+9A+5），塑钢窗为90系列。
该工程由砀山经济适用房开发公司建设，安徽天华建筑设计有限公司设计。
承建，宿州市峙恒建设监理事务所承担施工阶段监理。
第二章 编制依据
根据本工程有关文件及监理工作的实际情况，结合监理规范的要点，编制本专业工程的监理实施细则。编制本细则的的依据是：
（一）已批准的本工程监理规划；
（二）与本专业工程相关的现行国家强制性标准条文、技术标准；
（三）现行的施工质量验收规范；
（四）地方有关现行的要求和规定；
（五）设计施工图纸及工程变更；
（六）经审核批准的施工组织设计；
第三章 监理工作流程
在本工程编制的工程监理文件《监理规划》里已经明确了监理工作总的监理流程（见框图1），针对本工程土建施工质量控制及与质量相关的变更控制情况，特根据监理规范制定如下监理工作流程，以便更好的指导现场实际监理工作，使施工验收规范和有关国家的现行标准、强制性标准条文等能切实可行按照工程的有关验收程序监督落实到位。具体的控制流程包括：
1、原材料/设备/构配件质量控制程序；（见框图2）
2、施工工序报验程序；（见框图3）
3、隐蔽工程验收程序；（见框图4）
4、工程质量事故处理程序；（见框图5）
5、工程变更实施控制程序；（见框图6）
监理工作的总工作流程
公司商定、签定监理合同
组建项目监理机构进行监理工作的准备
施工准备阶段的监理（图纸会审、监理交底、审核施工组织设计）
参加建设单位主持召开第一次工地会议
总监审批《工程开工报审表》、签署意见
施工过程监理（三控制、两管理、一协调）
组织竣工预验收（编写质量评估报告）
整理监理资料签署竣工验收意见
建设单位与承包单位签订工程保修合同
监理工作总结
工程保修期的监理
审核工程竣