不动产登记制度研究.pdf

山东大学硕士学位论文不动产登记制度研究周金锴(山东大学威海分校山东威海2 64209) 摘要:不动产登记是物权变动的公示要件,为保护物权交易安全发挥至关重要的作用。建立健全和完善我制度,是建立社会主义市场经济制度的主要制度保证,也是社会法律制度的重要组成部分。我制度是计划经济模式下形成的分别登记制度,存在很多缺点,比如登记机关、登记程序、登记效力、不动产登记簿都不统一,登记查询困难,登记中存在不合理收费问题,欠缺登记机关的责任赔偿制度以及登记不区分不动产物权变动的原因等等,已经严重制约了物权登记制度的发展。通过对世界各制度的比较研究,世界各制及托伦斯登记制三种,三种制度各具特色,分别与该制度国家的政治、历史、文化现状相适应, 我制和托伦斯登记制之间的登记制度。成立统一的登记机关负责统一登记已成各机关, 有的机关,有的内容以土地为核心也成为各。我制度绘制了基础的法律构架,确立了将来我程序、登记范围和不动产登记簿的“五个统一"。基于不动产登记法迟迟没有出台,至于统一的登记机关由行政机关、法院、中介组织哪家担任的争议由来已久,笔者认为在不动产登记法出台时,应当借鉴世界各内容的做法,结合建立土地登记机关长期管理土地的便利条件,探索建立以土地登记机关为统一的不动产登记机关,统一不动产登记的法律依据、效力、机构、程序、和登记簿的制作。规范不动产登记簿的查询,逐步推广登记簿的登记电子化,把登记查询电子化作为提高登记效率的重要山东大学硕士学位论文武器,在保护当事人的隐私和商业秘密的前提下,尽最大可能实现对社会公众开放,杜绝乱收费现象发生。因为我诚信体系尚未完全建立,为保障不动产交易市场的安全,充分贯彻物权公示原则,保证登记的真实性,同时为了便于明确登记机关的责任,有利于法官判案,减少举证困难,确立实质审查制度是我们的首选。为了更有利于保护当事人的合法权益,确定登记机关错误赔偿的民事赔偿性质,登记机关与工作人员之间确立连带赔偿责任,不断促使登记机关增强责任心,减少登记错误,确立登记机关的无过错责任原则,探索设立赔偿基金并与保险机制相结合的长效机制,弱化登记风险。关键词:不动产登记;物权;完善;实质审查;赔偿山东大学硕士学位论文 Researches on the Real Estate Regi strat ion System Zhou 7inkai (SHANDONG UNIVERSITY AT WEIHAI Shandong Weihai 264209) SUBSTRACT:Real Estate Registration is the real right show of property rights alteration and plays a vital role in guaranteeing the transaction safety of property iS the main system guarantee to establish the market economic theory of socialism and an ponent of social law country’S current real estate registration system iS a respective registrarion system derived from the planned economy model. It has had many disadvantages, such as the ununification between registration instirution,registration procedures, registration effects and real estate registers,difficulties of registration enquiries, unreasonable charges in the process of registration, system pensating responsibility without the registration instirution,registration of real right transfer of estate