万象城考察报告.doc

万象城考察报告.doc万彖城考察报告
摘要：该项目投资高达50亿港币，作为杭州第一个大型都市综合体，于在杭州 钱江新城核心区举行奠基开工典礼。杭州万象城借鉴了深圳万象城的选址和规划 理念，地处杭州未来CBD钱江新城的核心区，北靠钱江路西邻江锦路南临富春路 东依庆春东路与浙江财产中心对面而立，与未来杭州市民中心、杭州大剧院举 步之遥，地铁2号线和4号线紧贴左右，毗邻BRT线路总站，富春路、庆春东路 等城市主干次道将其网罗其中，并毗邻北部及东部的新老居民区，地理位置优越。 项目简介：项目占地约150亩规划建筑面积超80万平方米（含地下）将建成集 大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型 都市综合体，其中包含24万方的"万象城"购物中心、11万方的写字楼、6万方 的酒店，25万方的服务式公寓以及14万方的住宅。万象城的业态组合中40%是 零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的（shi da xing de）运动场 所、家具用品、银行、冲洗店等。
作为整个万象城项目的核心部分之一，购物中心建筑面积24万平方米，是 杭州最大的购物中心。该项目采取"只租不售"的方式进行招商和经营管理，并且 计划引入20%的全新商家。在业态规划上，项目将借鉴深圳万象城的成功经验， 并结合杭州本地的消费特点，涵盖零售、餐饮和娱乐（包括影院，杭州第一个在 购物中心内的、符合奥运比赛标准的真冰溜冰场等设施）。
关键词：出入口，中庭，业态分布，人流动线，自动扶梯的设置
人行出入口：地下二层：正南方向 往地铁江锦路站
地下一层：正北方向往地铁钱江路站
一层：六个入口，分别是：北入口以及北入口东西两边的停车 场入口；东边庆典广场入口，可以前往市民中心；南边的下沉 式广场路口；东入口。在万彖城的东西两边还分布着两个的士 站。
车库出入口：分布于一层的北入口的左右两边，停车场位于地下一层和两层
的东部，地下一层和两层之间可以通行。
中庭：以坐落于最中央的椭圆形中庭为中心，四个方位分布着较小的中庭，
如此多的中庭起到了很好的透视效果，在低层就可以看到高层商铺分 布，提升了高层店铺的租金。
业态分布：地下四层，其中负一（与高档住宅区相通）、负二（局部）为商业， 主要有精品超市、世界知名餐饮（肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、味千等， 且均靠在一起）等，并与地铁站相连接，负三、负四为停车场（总停车位1200 个）；地上五层涵盖主题百货（尚泰百货为泰国最大的著名高档百货品牌，为大
陆首家）、奢侈品专卖店、奥林匹克真冰场、百老汇电影院、知名品牌及特色餐 饮、电玩、休闲、娱乐等设施。
人流动线：以一条主线贯穿整个建筑，且没有柱廊，顾客可以一进店就可以 一眼望到底，可视性特别强；三条次动线分布其中，分别通向三个次出入口；除 配备每层的之间的电梯之外还分别设置了 2-4, 3-5层的跨层直达电梯，以方便顾 客快速上升直达目的地，同时带动电梯周边主力店铺；餐饮主要分布在建筑的四 个角，中间为时尚店铺；电影院有独立的区域空间和对内、对外交通动线，并与 周边的餐饮、时尚店铺动线交流互动，互带人气，促进人流的集聚和流动。
自动扶梯的设置：电梯分成三部分：首先是中庭部分开放式扶梯，每两层之间 都有自动扶梯连接，隔层之间也有自动扶梯连接，第二是洗手间附近的封闭式电