2021年小区物业管理规章制度小区物业管理制度范文.docx

小区物业管理规章制度小区物业管理制度范文

　　为建设友好文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业主和物业使用人的正当权益，需要制订并实施对应的管理制度。xx为你整理了小区物业管理制度范文，期望你喜爱。
　　小区物业管理制度范文一
　　一、物业管理范围：凡在小区居住的全部业主和物业使用人全部纳入本管理范围。
　　二、物业管理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。业主委员会是业主大会的实施机构。
　　本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会关键任务是监督实施市三塘园怀园小区管理规约、市三塘园怀园小区议事规约、市三塘园怀园小区管理制度，维护小区全体业主的权益，完全自愿标准，不享受小区任何福利待遇。
　　三、物业小区的使用和维修。
　　小区全体业主和物业使用人必需共同实施业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。
　　1、合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的整齐、美观，遵守政府对市容环境要求的相关要求。不私自改变房屋的外貌和用途。
　　2、爱惜小区的公共环境。小区全部公共设施属小区全体业主所共有，包含小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。
　　3、自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不准在小区公共部位或违反要求在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒物质，不得发出影响其它业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动和进行法律法规及政府要求严禁的其它行为。
　　4、业主喂养宠物，应遵守政府相关要求，宠物外出必需由主人牵引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。
　　5、机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出示证件，本物业小区内严禁鸣笛。
　　机动车应该放在每个业主车库中或公共车位中。严禁在人行便道和公共绿化带停放。
　　本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车辆的暂时停放。
　　6、业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会并遵守相关规章制度：施工早上8：00——12：00下午14：00——17：00。维修完工后即时清理余泥垃圾。
　　四、物业服务费用的交纳。
　　本小区物业服务费包含：物业管理人员(保安)工资福利、公共场所电水费，维修费等等。
　　1、业主或物业使用人约定每个月10号前向业主委员会交纳物业服务费。业主因故不能按期交纳物业服务费的，应委托她人按期代交或立即补交。
　　2、对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务人员催缴，可采取上门催缴、电话催缴、书面催缴等多个方法，并可采取对应催缴方法。
　　3、欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主委员会在小区内显著位置公布欠缴情况。
　　4、欠费总金额过高时，业主委员会授权物业服务人员依法经过诉讼路径处理。
　　五、财务管理。
　　本小区设收款记账员一名。本小区财会收支情况每三个月向全体业主公布一次，做到公正、公开、透明，接收小区全体业主监督。
　　小区物业管理制度范文二
　　一、电梯的运行管理
　　为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯企业负责，并接收管理