拿地、投资拓展策略.pdf

房地产项目前期投资拿地决策、风险防范
与案例研究
一、房地产项目投资动向简要分析


2018年1月- 剖析
2019年1- 剖析

课题：
面对当前形势，广大地产企业明天的奶酪在哪里？


前提：
——全球城镇居民达到总人口的50%。中国2018年城镇
%，我目标为70%。(发达国家80%—100%）。广
东的城镇化水平最高，%；西藏最低，%。
，追求的基本上是量的增长，是外延的扩大。后期
应该是内涵的扩大再生产（对产品品质的追求，还是房地产发展模式的定位）
未来5年的投资地域选择
大中型品牌企业: 大城市还是中小城市？

中等规模企业:符合自身情况或政策导向的区域或产品模式
(如城市综合体、养老型地产等）
中小企业：奶酪在哪里？——区域探讨
二、房地产项目前期投资拿地决策

如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话，精
准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。
影响因素：




五大战略要素
价格（区域房屋售价、目标地块价格、周边地块价格、预期房价）
区位（城市建成区、城市发展区、城郊结合区、卫星城）
交通（区域交通、地块对外交通、地块内部交通）
配套（大市政、已建或正运营的配套项目）
景观（城市风貌人文景点、自然景观、地块内景）
--城市评价标准和指标体系
城市或区域评价标准