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拍卖行购房:价格廉价怪象多:超级拍卖行

　　顾先生最近常常光顾拍卖行，不过她去拍卖行并不是为了淘文物字画，而是二手房，“这几天看到拍卖行公告中有不少房源，有几套比较满意，就过来咨询一下。”因为起拍价较低，不少人像顾先生一样开始关注拍卖行房源，这其中不乏有些人以低价拍得了满意的房产。不过，对于多数人来说，对拍卖行购房还是比较陌生的。拍卖行购房有哪些风险？拍卖中需要注意哪些事项？
　　房价：起拍价低于市价
　　依据现在的市场情况看，拍卖行房产起拍价通常只有市价的80%左右，这和拍卖行房源相关系。拍卖市场的房产关键于以下多个渠道：一是法院、检察院等强制实施的房产；二是因拖欠购房按揭款被抵债、开发商拖欠工程款等造成房屋被银行委托、抵押拍卖的房源；三是开发商尾房；四是个人委托拍卖的部分小产权房或急于出手变现的二手房；五是典当行绝当房产。
　　这其中法院实施的房产占多数，立即变现需求强烈，所以通常起拍价要低于市价。以北京某拍卖企业房产拍卖公告为例，该拍卖公告中房山区一处房源建筑面积平方米，起拍总价63万元，约合8373元/平方米，而周围相邻二手房的平均价为1万~万元/平方米。杭州某拍卖企业公告显示，余杭区一套拍卖房源建筑面积平方米，起拍总价万元，约合6587元/平方米，比周围相邻二手房平均价格8100~8400元/平方米低很多。另外，成城市某拍卖企业公告一处房源建筑面积平方米，起拍总价万元，粗略计算每平方米为8856元，而周围相同二手房价为万元/平方米。
　　正是因为拍卖行房产起拍价比市价低，加上假如购房者拍得房产后符合银行按揭贷款的条件，就能以较低的价格及首付款取得满意的住房。所以，去拍卖行竞拍房产成为部分人的首选。不过，一分价钱一分货，房子价格低有低的道理，拍卖行房源不乏“瑕疵房”。比如，竞拍人拍下房产以后，发觉房子为抵债房，根本拿不到房产证，或房子原有户主拖欠物业费、水电费等，需要竞拍人补交。还有部分委托人有意隐瞒房子的缺点，如有一个竞拍人拍得的房产离垃圾场很近，周围环境较差，事后知晓这些，后悔也来不及了。因此，购房者在参加竞拍之前，一定要有风险意识，多多调查，多多了解。
　　风险：拍房怪象多
　　风险和收益往往是对等的，图廉价就要负担一定的风险，在拍卖行购房也是一样。在拍卖行购房，需要购房者全方面了解拍卖步骤和房产情况，最好进行实地勘察，不然可能会碰到下述情况，后患无穷。
　　产权纠纷无法过户拍卖行部分房源可能没有房产证，或产权为多人共有，这种情况可能造成产权纠纷，从而使竞拍者无法顺利办理过户手续。韩先生以低于市价不少的价格拍下一处房产，过户时才知道，该房产为共有产权房，为委托人夫妻俩人全部。不过委托人为丈夫一方，妻子根本不知情，得悉丈夫背着她拍卖房子后，妻子果断不一样意签字，而房产进行拍卖，要取得全部共有产权人的同意，不然拍卖合约不成立。这么，韩先生最终只能放弃房产，白白忙活一场。
　　税费多造成低价房变高价经过拍卖行取得房产，要交纳的税费关键包含3%～5%的佣金、20%的个人所得税、1%的契税、土地出让金和拖欠的物业费水电费等。有可能成交价很低，但假如加上这些税费，最终房价并不比市价低。秦小姐以高于竞拍底价6万元的价格，拍得一处满意的房产，兴奋劲刚过烦恼就接踵而来。原来该套房产长久拖欠物业费、水电费，最让秦小姐