廉洁自律管理制度.doc

三级市场部业务规范管理制度目录分行签约管理制度流程篇流程篇- 有产证、等产证、公证单(高风险) ------------------- 2页流程篇- 改底单、使用权(高风险) --------------------------- 3页签约篇签约篇- 签约文件----- ------------------- -----------------4 页签约篇- 结佣文件------------------------------------------- 7页签约篇- 签约标准------------------------------------------- 8页员工廉洁自律管理制度-------------------------------------- 9页北京中原风险管理部 2 流程篇一、有产证正常过户、等产证过户、公证单(高风险) 出卖人买受人委托看房确认书购房意向书房屋买卖居间合同北京市存量房屋买卖合同定金转付书等产证补充协议等产补签委托贷款合同佣金确认书钱款交付书自行划转补充协议共有权人同意出售证明放弃优先购买权声明变更声明定金保管书钥匙收据意向金转定金声明定金转佣金协议独家委托出售协议收件证明物业交验单北京中原风险管理部 3 二、改底单、使用权(高风险): 使用权签约流程服务完结书改底单签约流程改底单买卖协议服务完结书使用权转让协议北京中原风险管理部 4 签约篇一、签约文件(一)有产证正常过户、等产证过户、公证单(高风险): 1 、签约必备文件(1)《告知书》(2)身份证明:买卖双方身份证明(港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证, 无身份证提供军官证等) 身份证明的特殊说明:①外国人须提供护照,且须提供译本公证书; ②未成年人须提供身份证或户口本,及公证的监护证明; ③买卖双方有代理人, 须提供公证的《授权委托书》, 或公司提供的规范版本《授权委托书》+《代理人承诺书》。(3)房屋所有权证明:业主全套房屋所有权证,包括编号页、信息页、盖章页;如有《共有权证》或《土地使用权证》须一并提供。房产证明的特殊说明: 等产证交易请提供《预售合同》、《现房销售合同》或《抵押贷款合同》。(4)《北京市存量房房屋买卖合同(经纪成交版) 》(5)《房屋买卖居间合同》(6)新版《佣金确认书》(中原与客户双方协议,有公司章) (7)《房屋交易保障服务合同》(佣金总额超 % 以上的部分应填写本合同内) (8)《自行划转补充协议》(9)《共有权人同意出售声明》(交易房屋的所有权证上所有权人为一个人,房屋为夫妻共有的情况下适用) 共有权人同意出售声明的特殊说明: ①房本为按份共有,全部共有权人需本人亲自签署所有合同及协议,如有代理人, 需提供全部共有权人签署的《授权委托书》+《代理人承诺书》,或全部共有权人签署的公证《授权委托书》,无需提供《共有权人同意出售声明》; ②所有权证上所有权人为一个人, 房屋属于婚姻关系存续期间的夫妻共有, 需提供北京中原风险管理部 5 《共有权人同意出售声明》。(10)《承租人放弃优先购买权声明》(交易房屋在签约时有承租人的情况下适用) (11)《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(12)《等产证补充协议》(等产证交易适用) (二)改底单(高风险): 1 、签约必备文件(1)身份证明:买卖双方身份证明(港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证, 无身份证提供军官证等) 特殊说明: ①外国人须提供护照,且须提供译本公证; ②未成年人须提供身份证或户口本及公证监护证明; ③买卖双方有代理人, 须提供公证的《授权委托书》或公司提供的规范版本《授权委托书》+ 《代理人承诺书》(2)房屋所有权证明:业主《预售合同》或《现房销售合同》(3)《改底单买卖协议》(4)《服务完结确认书》(三)使用权(高风险) : 1 、签约必备文件(1)身份证明:买卖双方身份证明(港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证, 无身份证提供军官证等) 特殊说明: ①外国人须提供护照,且须提供译本公证; ②未成年人须提供身份证或户口本及公证监护证明; ③买卖双方有代理人, 须提供公证的《授权委托书》或公司提供的规范版本《授权委托书》+ 《代理人承诺书》。(2)房屋所有权证明:业主《公有住房租赁合同》或公有住房《使用权证》(3)《使用权转让合同》(4)《服务完结确认书》(四)自行过户 1 、签约必备文件北京中原风险管理部 6 (1)《告知书》(2)身份证明:买卖双方身份证明(港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证, 无身份证提供军官证等) 身份证明的特殊说明:①外国人须提供护照,且须提供译本公证书; ②未成年人须提供身份证或户口本,及公证的监护证明; ③买卖双方有代理人,须提供公证的《授权委托书》, 或公司提供的规范版本《授权委托书》+《