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2009年合肥房地产市场年报
2010年2月
目 录
第一部分 房地产行业政策及市政建设信息
一、市政建设信息 5
1、09年合肥轨道交通一号线适时开工建 5
2、新桥国际机场安置点和航站楼全面开工 5
3、两大集团变合肥版“房企大鳄” 5
4、合肥第一高楼国贸中心开建 共57层高239米 6
二、房地产行业相关政策 6
1、安徽三大银行利率7折优惠“门槛”都很低 6
2、合肥09年城区中、小学学区将再度调整 7
3、合肥公积金最高贷款调至35万 7
4、合肥出新规：城区经营性用地不准再建多层楼房 8
第二部分 土地市场
1、2009年度合肥（含三县）土地市场表现高度繁荣 8
2、2009年5月和10月成为土地交易高峰月 9
3、合肥土地成本上升明显 上涨近1倍 9
4、土地推售策略优异 9
5、滨湖成为合肥土地推售最成功的区域 10
6、合肥土地地王回顾 10
一、2009年合肥（含三县）土地成交综述 11
二、2009年合肥土地成交月度走势 12
1、成交宗数月度走势 12
2、成交面积月度走势 12
3、成交价格月度走势 13
4、成交总金额月度走势 13
5、土地规划建筑面积月度走势 14
三、2009年合肥土地成交区域构成 15
1、成交宗数区域构成 15
2、成交面积区域结构 15
3、成交价格区域对比 16
4、成交总金额区域对比 16
5、成交成本区域对比 17
6、土地规划面积区域对比 18
第三部分 2009年合肥住宅市场篇
一、2009年住宅市场总体表现 18
二、2009 年合肥住宅供求关系 21
三、2009 年合肥楼市住宅成交量 22
1、住宅区域成交量 22
2、住宅成交量走势 23
三、2009 年合肥住宅成交均价 23
1、2009年住宅区域成交均价对比 23
四、2009 年合肥住宅成交总金额 24
1、2009年合肥住宅成交总金额区域分布 24
2、2009年合肥住宅成交总金额月度走势 25
五、2009 年合肥住宅新增量 26
1、2009年合肥住宅新增量区域分布 26
2、2009年合肥住宅新增量月度走势 26
六、住宅可售量 27
1、全市住宅可售量 27
2、住宅可售量区域分布 27
第四部分 2009年合肥商业市场篇
一、2009 年合肥商业成交量 29
1、2009年合肥商业成交量区域分布 29
2、2009年合肥商业成交量月度分析 30
二、2009 年合肥商业成交均价 31
1、2009年合肥商业成交价格区域对比 31
2、2009年合肥商业成交价格月度走势 31
三、2009 年合肥商业成交总金额 32
1、2009年合肥商业成交总金额区域对比 32
2、2009年合肥商业成交总金额月度走势 33
四、合肥商业可售量 33
第五部分 2009年合肥住宅区域市场篇
一、蜀山区 34
1、2009年蜀山区供求关系比 35
2、2009年蜀山成交量 35
3、2009年蜀山成交价格分析 36
4、2009年蜀山成交总金额 36
5、2009年蜀山新增量 37
6、2009年蜀山住宅可售量 37
7、蜀山区住宅销售套数前十楼盘 38
二、庐阳区 38
1、2009年庐阳区供求关系比 39
2、2009年庐阳成交量 39
3、2009年庐阳成交价格分析 40
4、2009年庐阳成交总金额 41
5、2009年庐阳新增量 41
6、2009年庐阳住宅可售量 42
7、2009年庐阳区住宅销售套数前十楼盘 42
三、包河区 43
1、2009年包河区供求关系比 43
2、2009年包河成交量 43
3、2009年包河成交价格分析 44
4、2009年包河成交总金额 45
5、2009年包河新增量 46
6、2009年包河住宅可售量 46
7、2009年包河区住宅销售套数前十楼盘 47
四、瑶海区 47
1、2009年瑶海区供求关系比 48
2、2009年瑶海成交量 48
3、2009年瑶海成交价格分析 49
4、2009年瑶海成交总金额 50
5、2009年瑶海新增量 50
6、2009年瑶海住宅可售量 51
7、2009年瑶海区住宅销售套数前十楼盘 51
五、高新区 52
1、2009年高新区供求关系比 52
2、2009年高新成交量 52
3、2009年高新成交价格分析 53
4、2009年高新成交总金额 54
5、2009年高新新增量 54
6、2009年高新住宅可售量 55
7、2009