办公楼物业管理服务内容.docx

省级机关办公楼物业管理服务内容及收费参考标准
序
号
项目与服务内容
服务标准
收费标准
（元/月/平方米）
备注
一
房屋及维修管理
1、 确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用。
2、 及时完成各项零修任务，零修合格率 100%, 一般维修任 务不超过24小时，并建立回访记录。
- 元
建筑面积包括 办公楼及附属 建筑物，下同。
物业管理单位为保持办公楼（区）完好， 及时完成有关维修任务，做好房屋维护管 理工作。
一
给排水设备运行维护
1、 建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、 冒、滴、漏，对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定 期清洗消毒。
2、 定期对排水管进行清通、 养护及清除污垢，保证室内外排 水系统通畅。
3、 及时发现并解决故障，零维修合格率 100%,故障排除不 过夜，做好节约用水工作。
- 元
对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、 设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水 处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、 水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、 水封设备、室外排水管及其附属构筑物等 正常运行使用进行日常养护维修。
三
供电设备管理维护
- 元
对办公楼（区）供电系统局、低压电器设 备、电线电缆、电气照明装置等设备正常 运行使用进行日常管理和维护。
1、 供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检 测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、T 约用电。
2、 建立严格的配送电运行制度、 电气维修制度和配电房管理 制度，供电和维修人员必须持证上岗。
3、 建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修 合格率100%。
4、 加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开 关要保障完好，确保用电安全。
5、 管理和维护好避雷设施和办公楼（区）灯光亮化等设施。
四
电梯运行维护
1、 建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，电梯按规 定时间运行，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清 洁。
2、 严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程， 电梯准用证、 年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养。
3、 电梯出现故障，接到报修后维修人员应在 20分钟内到达 现场抢修，及时排除故障。
8层以下（含8层）
800元/月/梯
8层以上每层加
10-20 元
电梯运行管理和结机房设备井道系统轿厢 设备进行的日常运行管理和养护。
五
空调系统运行维护
1、 建立空调运行管理制度和安全操作规程， 保证空调系统安 全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象。
2、 定期检修养护空调设备， 保证空调设备、设施处于良好状 态。
3、 空调系统出现运行故障后， 维修人员应及时到达现场维修， 并做好记录，零维修合格率 100%。
- 元
其它类型空调 设备的维修，根 据本单位情况 协商确定服务 内容、质量和收 费标准。
集中空调系统的运行管理及冷水机组，水 泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各 种阀类、采气装置和各类风口、自动控制 系统等设备的日常养护维修。
六
消防系统维护
1、 严格执行消防法规， 建立消防安