建筑工程造价及成本管理薛涛.ppt

建筑工程造价及本钱管理薛涛
建筑工程造价与本钱管理
考点：工程造价计算与调整、预付款、起扣点、调值公式、本钱控制、挣值法应用等
1、施工本钱管理任务有：本钱预测→本钱方案→本钱控制→本钱核算→本钱分析→本钱考核
2、工程造价
1〕从投资者角度分：建筑工程费、设备购置费、设备安装费、工具器具及生产家具购置费、其他工程费、预备费、固定资产投资方向调节税、建立期投资贷款利息八个局部
2〕从总承包商角度分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金七个局部
：编制招标文件、招标、合同签订、施工管理、竣工验收与移交五个阶段。针对不同阶段工程造价分别称为：招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。
工程造价的构成与计算
人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润 、规费、税金
2. 按造价形式划分
分局部项工程费、措施工程费〔平安文明施工费等〕、其他工程费〔暂列金、计日工、总承包效劳费〕、规费、税金。
工程施工本钱的构成
一、本钱构成：〔近几年一、二级案例中经常出现〕
①、完全本钱＝造价﹣利润﹣税金＝制造本钱+期间费用
②、制造本钱＝完全本钱﹣企业管理费
③、直接本钱＝人工费﹢材料费﹢机械费﹢措施费
间接本钱=企业管理费+规费
④、施工本钱=人工费﹢材料费﹢机械费﹢企业管理
费
工程量清单计价标准的运用
，非国有资金投资的工程宜采用工程量清单计价。工程量清单应采用综合单价计价。
、规费、税金不能作为竞争性费用。
，由发包人承担的：
1〕国家法律法规，规章和政策变化的；
2〕省级或行业建立主管部门发布的人工费调整；
，应由双方合理分摊并在合同中约定，没有约定，发生争议时，按以下规定：
1〕材料，工程设备涨幅超过招标基准价的5%由发包人承担；
2〕施工机械使用费超过招标基准价的10%发包人承担；
合同价款的约定与调整
一、合同价款的约定
合同价款的方式有三种：单价合同、总价合同、本钱加酬金合同
1〕 固定单价合同：一般适用于采用标准设计
〔1〕单价合同 的工程工程

可调单价合同：一般适用于工期长、施工
图不完整、施工过程中可能发生各
种不可预见因素较多的工程工程。
固定总价合同：规模小、技术难
度小、工期短的
〔2〕总价合同 工程( 一年之内〕
可调总价合同：规模小、技术难度小
、图纸设计完整、设计
变革小，但是工期一般
在一年之上的工程工程
3、本钱加酬金合同：适用于灾后重建、新型工程或对施工内容、经济指标不确定的工程工程
二、合同价款的调整
1发包人提供的工程量清单发生以下情况之一予以修正
1〕工程量清单存在缺项、漏项的
2〕工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的
3〕未按照国家现行计量标准强制性规定计量的