达州市房地产市场调研报告.doc

达州市房地产市场调研报告
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201５/５／18
达州市房地产市场调研报告
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第一部分 宏观环境分析
达州市规划发展
根据“一核、一圈、两翼、三轴"市域城镇空间布局，规划打造中部经济区、北部经济区、南部经济区三大经济增长极。“一核"：指达州主城区“一圈":指以达州主城区为中心，大竹、宣汉、开江城区构成的半小时经济圈“两翼"：指渠县、万源市城区“三轴”：指沿达渝、达陕高速路发展轴,沿达万、达巴高速路发展轴，沿南大梁高速路发展轴。
按照《达州城市总体规划（2011-２0３0）》,拓展城市发展空间，完善城市功能，塑造城市风貌特色，打造生态宜居环境，确定“川渝鄂陕结合部区域中心城市”发展定位,坚持“两化互动、统筹城乡"的发展思路，坚持追赶跨越、加快发展的主基调，坚持产业立市、工业强市、开放活市、科教兴市、文旅靓市的发展路径。以西城为城市中心,以南城、老城为城市副中心。重点建设西城、南城、河市、亭子等片区，优化改造老城。在用地评定基础上,达州城市发展方向采取“南延西扩东跨,适度向北发展”的城市空间发展模式。近、中期主要向西扩张莲花湖、复兴、双龙一带,并向南延伸至河市与铜钵河，适度向北发展张家坝、,即亭子片区。
达州市概况
城市区位
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达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市，达州市幅员面积16５91平方公里。辖２个市辖区（通川区、达川区）、4个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管１个县级市(万源市),另附加一个经济开发区（46个行政村）。距成都约459公里,近重庆227公里，离武汉１０26公里，至西安６09公里.
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2、区域分布
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达州城市分为老城片区、西城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区等六个功能区。
老城片区：规划到20３0年建成区面积约12平方公里（含张家坝、韩家坝），人口规模22万人。功能定位：城市商贸中心、区级行政中心、职业教育中心，以传统商贸、文化娱乐、职业教育与居住为主的综合发展区。
西城片区：规划到２030年建成区面积约32平方公里，人口规模45万人。功能定位：全市中央商务区、行政文化中心、区域性商贸物流生产性服务基地，以行政管理、金融商务办公、总部经济、科技研发为主，配套文化教育、体育、医疗与居住的综合发展区。
南城片区：规划到２030年建成区面积约20平方公里(含小河咀、三里坪、梨树坪），人口规模２8万人。功能定位：城市副中心与城市门户，以金融、商务办公、居住为主的综合发展区。
经济技术开发区：规划到2０3０年建成区面积约30平方公里。功能定位：重点发展天然气能源化工、机械制造、冶金建材。
河市片区：规划到2030年建成区面积约2１平方公里，人口规模35万人。功能定位:能源化工产业区配套发展区，以会展、生活配套为主的综合发展区。规划搬迁河市机场至百节。
亭子片区：规划到２０30年建成区面积约３0平方公里,人口规模30万人。功能定位：未来达县行政经济文化中心,以发展现代商贸、现代服务和现代居住为一体的现代化新城。
3、人口状况
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２0１3年末达州全市总人口为6８7．6万人，常住人口5５1．28万人，城镇化率37．8％.‰，死亡率5．78‰,‰。达州市区辖６个区,5个街道，3８个镇，35个乡，幅员面积31４６多平方公里,人口约１７９万，　中心城区用地及人口发展规模：截至20１5年，达州城市建设用地为7８．9５平方公里，用地范围控制在1０0平方公里,人口７８万；到2０２0年,，用地范围控制在130平方公里,人口１３０万;到2030年，城市建设用地为1４5．84平方公里，用地范围控制在16０平方公里，人口16０万.
4、交通状况
采用自由式与方格网相结合的布局结构形式组织城市道路系统,形成以“三横五纵加一环”的城市快速路及片区联系性干路为主框架的城市道路交通骨架系统.“三横”：北横，西起外环路复兴北枢纽,经莲花湖片区后穿凤凰山与210国道相