金堂项目规划建议.ppt

金堂项目商业部分规划建议第一部分:经典案例剖析项目信息卡占地面积建筑面积容积率绿化率建筑形态面积区间车位数量业态规划项目在售产品均价一期占地 30 亩一期约 万㎡(纯商业) % 裙楼+高层 30-35 ㎡ 731 个 21 层写字楼 25 层精装公寓 16 层 LOFT 公寓 4层商业中心公寓 2万平米(全部推出) 商业 6万平米(推出 3万㎡) 精装公馆: 6500 元/㎡ LOFT 公寓: 7500 元/㎡商业中心:一楼 4万元/㎡二楼 2万元/㎡缤纷时代广场—基本信息写字楼精装 LOFT 写字楼、公寓、商场均衡发展模式缤纷时代广场——商业规划商业规划(每层约 15000 ㎡) 引进商家人人乐金逸影院宝岛眼镜先锋健身味千拉面所在楼层 1-2 层 3层 3层 4层 1层所占面积 13000 ㎡ 3000 ㎡待定待定待定 1、招商情况:项目自 09 年底开始招商,招商历时约半年。 2、商业销售情况: 10 年8月开盘,截止目前……推出的 1-2 层商业带租约,已销售约 万平米,剩余约 4000 ㎡, 3-4 层商业待售。推出的约 2万平米精装公寓及 LOFT 公寓,已销售 90% ,现处于尾盘销售期。项目主要客户为新都私营企业主,年龄在 30-50 岁,置业目的为投资缤纷时代广场——客户分析缤纷时代广场——推广分析来访以朋友介绍及路过为主,宣传有效渠道为户外大牌当月所作推广渠道报版夹报户外短信投放次数 2次 4次 1次 8次备注半版商报更换 5万/次缤纷时代广场——策略分析 1、招商策略:首先引入主力店,以主力店的商业辐射力吸引其他商家的加盟。2、开发策略:(率先实现现金流,其次拔高项目形象,最后实现价值最大化)首先推出 LOFT 、精装公寓及一二楼商业,以半年时间销售 90% ,快速实现现金回流: 项目下批次预计推出写字楼,从而实现项目档次的整体拔升; 项目三四楼仍处于招商阶段,将在招商完毕后,带租约销售。 3、营销策略: 开盘前半月利用媒体对客户进行信息轰炸; 开盘后推广力度下降,以提示性推广为主; 发展商实力一般,对现金流要求较高恒创·蜀都广场——项目信息项目信息卡占地面积建筑面积容积率绿化率建筑形态面积区间车位数量业态规划项目在售产品均价约 112 亩 15 万㎡( 万㎡商业) 26% 裙楼+高层 46-96 ㎡ 772 个 13-19 写字楼 5-12 层酒店 1-4 层商业中心带租约酒店约 8000 ㎡( 10 年,回报率 8% ) 精装酒店公寓: 7000 元/㎡住宅底商: 19822 元/㎡以商业为核心功能的发展模式商业规划(每层近 1万㎡) 引进商家新鲜生活超市太平洋百货国美电器歌城电玩城朋友咖啡嘉裕影城天悦酒店所在楼层-1层 1-3 层 2-3 层 4层 4层 4层 4层 5-12 层所占面积近 5000 ㎡近 万㎡近 3000 ㎡近 500 ㎡近 800 ㎡近 400 ㎡约 3000 ㎡约 8000 ㎡ 1、招商情况:项目自 08 年底开始招商,招商历时约 1年。 2、商业销售情况: 10 年7月开盘,截止目前……推出的 5-12 层酒店式公寓带租约,约 160 户,目前已销售完毕。推出其住宅部分的底商,总面积约 6200 ㎡,目前以销售完毕。恒创·蜀都广场——商业规划据了解,项目 90% 为投资客,而投资客以郫县区域内客户为主,达到 90% 以上。缤纷时代广场——项目简析恒创·蜀都广场——客户分析