建筑工程逐套验收方案.doc

1 ******** 工程住宅建筑质量逐套检验方案编制人: 审核人: 审批人: 深圳东部华侨城有限公司二○○九年七月 2 编制依据本工程逐套验收检验依据下列文件执行: (一)、施工设计文件(二)、施工合同文件(三)、相关国家规范和行业规范性文件: 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002 ) 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001 ) 5、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002 ) 6、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》(JGJ/T 14-95 ) 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002 ) 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001 ) 9、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001 ) 10、《地下防水工程质量验收规范》(GB 50208-2002) 11、《建筑防水工程技术规范》(DBJ 15-19-97) 12、《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》(DBJ 15-30-2002 ) 13、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002 ) 14、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242 -2002 ) 15、《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002 ) 16、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002 ) 17、《城镇燃气室内工程施工及验收规范》(CJJ94-2003 ) (四)、深圳市建设局相关文件: 1、《深圳市建设工程质量管理条例》 2、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》(五)、其他相关的规范和各种法规、制度等 3 一、工程概况东部华侨城天麓九区工程是由深圳东部华侨城有限公司投资开发的别墅项目, 北京中外建建设有限公司设计,深圳市中海建设监理有限公司监理,深圳特区华侨城建筑安装工程公司总承包施工,位于深圳市东部华侨城云海谷,由三栋联排别墅组成,总建筑面积为 2400 m 2。本工程地面以上外墙采用保温复合墙体,建筑内隔墙由小型混凝土空心砌块砌筑,分户墙采用水泥灰砂砖砌筑,屋面为盖瓦坡屋面结构形式。建筑设计地面为 2cm 厚水泥砂浆地面,墙面为 2cm 厚水泥砂浆抹灰,厨房、卫生间墙面和地面做 厚水泥基聚合物防水涂膜,卫生间到顶,厨房间做 高;屋面、露台为“911 ”聚氨酯防水涂膜。入户门为高档木质防火门,外墙门窗为铝合金门窗,内门均为木门(小业主自理)。本工程室内生活给水由小区室外市政给水管供给,生活热水由太阳能热水系统提供。每户在屋面设太阳能集热板,承压热水箱设在首层露台,并采用电辅助加热方式。此部位详太阳能厂家图纸。户内热水系统采用机械循环。生活给水管及热水管管材采用不锈钢冷热水管,卡压连接。生活给水管 DN>50mm 时采用闸阀, DN≤50mm 时采用截止阀。所有管道穿楼板须预留洞,穿有覆土的顶板须埋防水套管,穿地下室外墙的管道须预埋防水套管。本工程屋面雨水采取有组织排水,经雨水立管收集后排入室外道路下的雨水管道系统。生活污水、阳台废水排至室外生活污水检查井。经小区已有的化粪池初步处理后外排。污水、废水主立管及污废透气管主立管采用 PVC-U 硬聚氯乙烯排水管,粘接接口。阳台排水管和屋面雨水管采用 PVC-U 硬聚氯乙烯排水管,粘接接口。各层卫生间污水管支管及横管采用 PVC-U 硬聚氯乙烯排水管,粘接接口。塑料排水横支管采用标号坡度:i= 。排水横干管采用通用坡度:DN100 :i≥ ;DN50 :i≥ ;DN200 :i≥ 。所有排水管在全部转弯处均应设置足够的清扫口,且应设于易于操作的地方。洗衣机排水采用洗衣机专用地漏。本工程电力系统由位于本地块东南方高低压配电室的低压配电柜以放射方式引至室外配电箱,在室外配电箱经计量后送入各栋别墅。为防止电气火灾,在各户配电箱总开关设置剩余电流保护,其动作电流为 300mA ,动作时间为 。照明系统:已作照明设计的场所,施工时仅预埋管线,各灯具、插座、开关等电器元件的型号、规格由建设单位根据使用和装修要求,自行确定。照明开关,除注明者外,均采用 220V 、10A 暗装。插座除注明者外,单相者采用单相二、三级 220V 、 4 10A 暗装,三相者采用三相四极 380V 、10A 暗装。各栋别墅所有需要接地的设备,电气安全保护接地、防雷设施、通风以及其它需要接地的设备,共用同一接地装置,接地电阻不大于 1 欧姆。本小区配电系统的接地为 TN-C-S 制,即工作中性线(N)线与安全保护线(PE线),从各栋别墅入户总配电箱重复接地点开始分开,分开后二者不得混