安徽儿童业态规划思考.ppt

安徽儿童业态规划思考201406目录
壹
城市解读
贰
招商定位
叁
运营管理
肆
商务合作
壹
城市解读
城市宏观环境
商业分析
商业分析
合肥综合体分布
商业分布多集中在二环以内，
多数以综合体商业形式存在，
随着城市的发展，二环以外商业有较好发展前景。
区域
数目（个）
体量（万平方米）
项目
蜀山区
17

中环城、之心城、大唐国际购物广场、福乐门国际广场等
包河区
11

万达广场、新都汇国际广场、兴隆购物广场等
庐阳区
13

银泰中心、华润欢乐颂、明发商业广场等
瑶海区
8

坝上街环球中心、信地城市广场、太阳城莱迪广场等
政务区
10

绿地花花市街、天鹅湖万达广场、新地中心等
滨湖新区
10

滨湖世纪城、滨湖高速时代广场、万达城等
经开区
7
87
港澳广场、百乐门购物广场、融科城广场等
高新区
4

祥源城广场、太平洋森活城等
新站区
2
23
元一时代广场、家天下生活广场
北城区
4
71
润地新城、北城世纪金源中心等、
肥东县
3

星光国际广场、世宏城市广场等
肥西县
2
13
中街水晶城、百大拓基广场
总计
91

商业分析
合肥综合体数据统计
目前合肥市3万㎡以上体量的综合体达到91个！
约1000万㎡，并且还在迅速增加，现在合肥市人均商业面积：㎡。
就政务区：万达、新地等大型综合体商业经营情况不佳，银泰也同样面临开业压力!
通过对合肥商业的调研分析：
目前合肥市商业发展迅速！体量过大！同质化严重！
导致经营困难，许多综合体商业招商运营难!!
商业分析
综合体问题
该 如 何 突 破 ？
1400米
祥源城
位置：北京地铁1号线西单站A出口
定位特点：每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。
概念：趣味、 炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
北京大悦城是由中粮集团精心打造的“国际化青年城"
北京大悦城的项目背景：
该项目周边分布着美美、百盛、君太。中友、西单赛特、西单商场、109百货、西单购物中心等8家成熟的商业项目。
商业分析
地铁商业成功案例