防渗漏措施.doc

武汉南昌万科都市花园四季花城项目
防渗漏
技术办法


编写： 章玉华 审核：
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前言
江西万科益达房地产发展公司从在南昌成立以来，已从一期开发至五期。管理此迈进行总结。依照南昌公司投诉记录，％。渗漏重要体当前：屋面、卫生间楼面、外墙、外门窗、露台、烟道及公共部位等方面。当前在建工程有五期（3栋高层、4栋多层）、北地块1A（多层）区。其中五期88＃－90＃外墙使用空心砌块，且为18层建筑，极易导致渗漏隐患。为此，工程管理部在依照此前已实行《防渗漏体系》在施工中存在问题进行总结，并结合客户中心记录关于渗漏投诉问题，重新修订，以便更好指引施工，提高工程质量，减少因渗漏带来投诉。
防渗漏体系管理架构
班组质检员
防渗漏体系组长
施工单位质检员
标段工程师
监理工程师
施工准备及报验流程
防水施工前，防水施工单位应依照合同技术文本、图纸及我司技术交底规定，向监理公司、工程管理部上报施工方案，审查通过后方可用于本工程指引施工。
防水施工前，应在监理公司组织下，在主、分包、甲方标段工程师共同参加下，进行工作面移送。
防水施工前，防水施工单位应依照上报施工管理架构，对施工班组进行书面技术交底，监理参加。
防水施工前，防水施工单位须向监理公司进行材料报验，并会同甲方对防水材料与样品核对。

施工前准备
大面积施工
施工样板确认
每道工序均要先进行施工样板，确认之后才干进行大面积施工；
施工样板确认方为监理、甲方、施工方参加
施工技术交底
每道工序开工前均要对班组进行书面交底；
交底方或甲方、或监理、或主包、或分包；
自检完毕
合格
向监理报验
不合格
整治
合格
下道工序
3、防渗漏详细做法

：坡屋面、平屋面、玻璃天棚
：防水级别Ⅲ级
坡屋面：图一
混凝土彩瓦，正脊挡篦用钉固定在正脊托木上
30×30杉木挂瓦条***@345（沥青防腐解决），檐口挡篦安装在檐口挂瓦条上，每隔250用钉子固定
30×50杉木顺水条***@650（沥青防腐解决），用钉固定在木块上
在穿钢筋位置，用钢筋固定100×30×40木块（木块作沥青防腐解决），木块嵌入保温材料内
40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg18kg/m3）
2厚非焦油型聚氨酯
20厚1∶3水泥砂浆找平
钢筋混凝土楼板（沿顺水条方向每隔600－700预埋Ø6钢筋出屋面，钢筋作防腐解决）
图一
上人平屋面：图二
8厚地砖，水泥擦缝，＠×留10宽缝，嵌PVC油膏
20厚干硬性水泥砂浆
40厚（最薄处）C20细石砼找坡，并压平；内配φ******@150×150钢筋网，留缝宽10，@×（周边也设缝），缝内嵌PVC防水油膏
4025厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg25kg/m3）
2厚非焦油型聚氨酯
20厚1∶3水泥砂浆找平
30厚（最薄处）体积比1:3:8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并压平
钢筋混凝土屋面板
图二
不上人平屋面（含无保温层屋面）：图三
40厚（最薄处）C20细石砼，找2%坡，并压平；内配φ******@150×150钢筋网，留缝宽10，@×（周边也设缝），缝内嵌PVC防水油膏
40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg18kg/m3）
2厚非焦油型聚氨酯
20厚1∶3水泥砂浆找平
30厚（最薄处）体积比1:3:8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并压平
钢筋混凝土屋面板
图三
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构造自防水：砼屋面规定构造自防水。如果浇捣质量不好发生渗漏，必要在渗漏点处作出标志，从上面凿开，重新灌浆封堵，同步底部凿开，采用“堵漏王”等材料封堵。如果在表面不能找到明显渗点和裂缝，且面积较大，可以采用表面重新浇注一层4cm左右掺微膨胀剂细石混凝土层，内设φ******@250×250钢筋网片。解决后经12小时淋水或2小时以上大雨检查合格后方可进入下道工序。
柔性防水层：防水层厚度必要满足设计规定，不不大于2mm，阴角等薄弱部位必要加强，须经现场切片用千分尺检查。完毕后也必要经12小时淋水实验或2小时以上大雨检查不渗漏方可进入下道工序。