云浮市城市规划方案关键技术管理详细规定.doc

总则
为了实现都市规划编制和管理原则化、规范化和法制化，提高都市规划建设水平，增进经济、社会和环境和谐持续发展，依照《云浮市都市规划管理办法》以及其她有关法律法规规定，制定本技术管理规定。
本规定以国家和广东省关于规范及原则为根据，参照性质和发展水平相近都市同类规定,结合云浮市都市发展目的规定和实际状况制定。
云浮市都市规划编制和管理除了要符合国家和省现行关于法律、法规以及其她强制性原则规定外，还应执行本规定。
在本规定发布之前编制各种规划，凡不符合本规定且有碍都市功能布局或严重影响都市景观环境，应予停止实行，由市规划行政主管部门和有关单位协商，按本规定规定组织规划修编。
凡本规定未加明确内容，按国家和省关于规范及原则执行。
都市建设用地
、都市用地分类
、我市都市用地按土地使用重要性质，参照《都市用地分类与规划建设用地原则》（GBJ137—90），共分10大类、45中类、71小类，
、使用都市用地分类时，应依照工作性质、工作内容及工作深度不同规定，采用本分类所有或某些类别。
都市用地分类和代号

类 别 名 称
类 别 名 称
范 围
大类
中类
小类
R
居住用地
居住社区、居住组团和单位生活区等各种类型成片或零星用地
R1
一类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主用地
R11
住宅用地
住宅建筑用地
R12
公共服务设施用地
居住社区及社区级如下公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、文化体育、商业服务、医疗卫生、社区管理等用地
R13
道路用地
居住社区及社区级如下社区路、组团路或小街、小巷及停车场等用地
R14
绿地
居住社区及社区级如下小游园等用地
R2
二类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主用地
R21
住宅用地
住宅建筑用地
R22
公共服务设施用地
居住社区及社区级如下公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、文化体育、商业服务、医疗卫生、社区管理等用地
R23
道路用地
居住社区及社区级如下社区路、组团路或小街、小巷及停车场等用地
R24
绿地
居住社区及社区级如下小游园等用地
三类居住用地
市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境普通、或与工业等用地有混合交叉用地
R31
住宅用地
住宅建筑用地
R3
公共服务设施用地
居住社区及社区级如下公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、文化体育、商业服务、医疗卫生、社区管理等用地
R32
R33
道路用地
居住社区及社区级如下社区路、组团路或小街、小巷及停车场等用地
R34
绿地
居住社区及社区级如下小游园等用地
R4
四类居住用地
以简陋住宅为主用地
R41
住宅用地
住宅建筑用地
R42
公共服务设施用地
居住社区及社区级如下公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、文化体育、商业服务、医疗卫生、社区管理等用地
R43
道路用地
居住社区及社区级如下社区路、组团路或小街、小巷及停车场等用地
R44
绿地
居住社区及社区级如下小游园等用地
C
公共设施用地
居住区及居住区级以上行政、经济、文化、教诲、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不涉及居住用地中公共服务设施用地
C1
行政办公用地
行政、党派和团队等机构用地
C11
市属办公用地
市属机关、如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团队，以及企事业管理机构等办公用地
C12
非市属办公用地
在我市非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地
C2
商业金融业用地
商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地
C21
商业用地
综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属用地
C22
金融保险业用地
银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻我市金融和保险机构等用地
C23
贸易征询用地
各种贸易公司、商社及其征询机构等用地
C24
服务业用地
饮食、照相、理发、洗染、日用修理和交通售票等用地
C25
旅游业用地
旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地
C26
市场用地
独立地段综合市场和农贸市场、小商品市场、工业品市场和等专类市场用地
C3
文化娱乐