六盘水市城市规划方案关键技术管理详细规定.doc

六盘水市都市规划技术管理规定
 
第一章 总 则
 
第一条 为进一步加强都市规划管理，提高规划管理水平，使都市规划管理工作法制化、科学化、规范化，保障城乡规划实行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国工程建设原则强制性条文》（城乡规划某些）、《贵州省城乡规划条例》、《民用建筑设计通则》及有关法律、法规、规范和六盘水市都市总体规划，结合我市实际状况，制定本规定。
第二条 市中心城区范畴内各类建设项目规划与实行，均按本规定执行。编制分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划、各项专业规划、都市设计、景观规划、建筑总平面图及单体设计，必要符合本规定。
六枝特区和盘县参照本规定执行。
本规定未明确，按国家关于法律、法规、规范执行。城乡个人建自用房(涉及都市居民建房和农村居民建房)另行规定。
第三条 在市中心城区范畴制定都市规划和实行规划管理采用1954年北京坐标系和1956年黄海高程系统。
第四条 都市规划管理应当遵循如下原则：
（一）坚持生态优先、以人为本、城乡统筹，增进经济、社会和生态环境全面协调可持续发展；
（二）因地制宜、合理布局，尊重和顺应自然，营造“山水林城相融合”都市特色；
（三）合理用地，集约发展，改进生态环境，增进资源、能源节约和综合运用；
（四）统筹都市基本功能和服务功能建设，推动区域协调发展。
 
第二章 都市景观控制
 
第五条 加强都市景观控制，重点做好重要景观轴线、重要节点、地标性建筑、城乡结合部和都市重要出入口规划设计，突出广场、绿地、河道等公共开放空间功能和特色。应当对下列区域进行都市设计：
（一）都市重要道路、河道两侧，火车站、机场、都市广场周边、客运交通枢纽以及都市重要出入口等重要节点；
（二）文物保护单位、历史文化街区、古树名木、重点旅游区及其她重要区域；
（三）市中心城区范畴内，市人民政府规定其她重要区域。
第六条 建设项目色彩应结合六盘水市都市定位，以及六盘水市民族文化及地区文化特色，颜色明度、彩度，应充分考虑与周边环境相协调，并且符合六盘水市有关专项规划有关规定。
建设项目应充分运用当代环保科技和低碳饰材，使用装饰效果好、材质精美材料。
第七条 新建、改建、扩建建（构）筑物，应符合规划设计条件中建筑限高规定。
以组群布局高层建筑，应结合地形和周边环境，形成富于变化都市天际轮廓线；对都市天际轮廓线有重大影响，其高度和体量必要通过专项论证。
第八条 沿都市重要道路两侧建筑，应当注重建筑界面完整性和持续性。
沿河道两岸建筑，应当保持生态景观廊道通透性。
沿都市公园和专类公园周边建筑，应当符合都市设计规定，不得影响公园景观。
 
第三章 都市建设用地
 
第九条 都市建设用地按《都市用地分类与规划建设用地原则》(GB50137-)进行分类。建设用地适建范畴按照批准详细规划执行。
第十条 规划设计条件应当包括如下内容：
（一）规划用地性质及其兼容性；
（二）规划用地面积（分项明确总用地面积、建设用地面积、市政道路及其她不计入指标计算用地面积）；
（三）建筑面积；
（四）容积率；
（五）建筑密度；
（六）建筑限高；
（七）绿地率；
（八）停车位；
（九）市政配套设施规定；
（十）公共服务设施及公共安全设施规定；
（十一）都市设计规定；
（十二）满足日照、消防、气象等其她都市建设规定；
（十三）建筑退让关系。
第十一条 控制性详细规划未明确建设地块中各类建筑用地面积比例，按如下规定执行：
（一）非居住用地不得具备居住功能；
（二）其他性质用地兼容居住用地，其居住建筑面积不得不不大于地上建筑面积80%；
（三）公共设施用地兼容居住用地，其公共设施建筑面积不得不大于地上建筑面积50%。
第十二条 建设用地面积不大于5000平方米居住用地（含居住用地兼容其她用地），或不大于3000平方米非居住用地，或用地形状不规则、与都市道路不相连等因素而不具备单独建设条件用地不得单独建设，应按照有助于都市规划整体实行原则，与周边用地整合使用。
对于无法整合零星用地，勉励实行都市绿地、公共活动空间等公益性建设项目；禁止实行经营性项目。
 
第四章 建筑容量控制
 
第十三条 在中心城区范畴内新建、扩建和改建建设项目容积率、建筑密度、建筑限高指标，应依照批准控制性详细规划拟定。编制控制性详细规划时，容积率、建筑密度应按《建筑密度及容积率控制指标表》(附表一)执行。
 
附表