某商业街项目规划及招商方案.docx

崇文 前门特色商业街工程规划及招商方案
第一章 工程概况
工程名称
前门特色商业街工程
工程建设地点
前门特色商业街工程四至范围 ：北起前门箭楼脚下的月亮湾，南至珠市口，西至前门大街西侧建筑，东至前门 东路，路网密布，主路辅路胡同交织相连，人行、车行便利。工程占地面积共 公顷。
工程招商主体
北京天街置业开展
工程建设内容及规模
前门商业街工程方案按照上世纪二三十年代的风貌，以真实老照片为依据进行修缮，一律采用真材实料，精雕 细刻，修旧如故，在涉及风貌的修缮建筑施工中，提倡用保守传统的工艺方式：如木刻、石刻、油漆、彩画，根本 都是手工。凡涉及内容功能的提升，都提倡用现代科技工艺、技术、设备，如空调、网络、音响、监控等，确保了 修缮后历史文化街区风貌的真实感和现代的功能感。
前门地区占地面积共 公顷，大街共有 52 个单体，建筑面积约 6 万 m2。前门大街已于 2021 年 8 月 7 日正 式对外开街，此次开街只是建筑风貌的展示，12家老字号已经开门营业，其余商户将会陆续进驻装修。
工程总投资
工程建设总投资约 100 亿人民币。
工程建设周期
本工程从 2006 年 10 月开工，预计 2021 年底建设及招商工作完毕。
报告编制依据
1〕北京市规划委员会编号为 2005 规〔崇〕意字 0025 号的规划意见书 ；
2〕工程已取得北京市发改委出具的?关于前门大街及东片保护整治工程核准的批复?【京发改〔2005〕1809 号】；
3〕工程单位提供的相关资料。
第二章 工程建设的背景及必要性
工程建设的背景
前门大街是北京著名的商业街，是首都北京重要历史街区，也是旧城三大商业区之一，位于京城中轴线，是老
北京市井风貌、史迹文物保存最完整的地区之一，同时主要承当着前门地区南北向社会交通及公共交通，满足“天街〞 沿线商业开展的要求。前门大街长度约 850m，宽度21-25m，随着岁月的变迁，大街道路使用年限较长，虽经过多 次整修，仍无法满足日益扩大繁华的前门地区商业街的要求。修缮前的路面为沥青路面，老旧破损，既不利于游客购物观光，也无法满足公共、社会交通的负荷，一度严重影响了前门大街的整体形象，制约了其进一步开展。
前门地区一直是北京建筑文化、商贾文化、市井文化、会馆文化、梨园文化最为兴旺和繁华的特色街区，可谓 民俗风情万种，文化韵味源远流长，每年都有大批中外游人慕名而来。为了更好的保护历史文化遗产，保护首都古都风貌，改善人民群众的居住生活条件，经北京市委、市政府的批准，崇文区委、区政府全力组织实施，前门大街 修缮整治工程于 2007 年 5 月 9 日正式开工。
整修一新的前门大街，通过引进中华老字号店铺而复兴传统商业，通过引进高档次的店铺而聚集商业人气，充
满历史气息的前门商业区，将成为北京新的旅游热点地区。本
工程立足于挖掘前门历史文化，通过恢复旧有的历史 景观，植入文化内涵，最终形成以前门历史文化为核心的文化旅游产业，促进区域经济增长。
前门地区的商业开展历程，不仅仅是北京商业开展繁荣的历史见证，同时也是中国城市商业开展的一个典范， 通过整合前门地区的商业资源，历史资源和民俗资源等，可以显著提升前门地区的旅游认知形象，为其聚集人气，从而形成具有国际竞争力的商业旅游示范地区。
图2-1   前门开街人潮
工程招商主体单位简介
单位名称 ：北京天街置业开展
注册资本 ： 万元
经济性质 ：有限责任公司
法定代表人 ：田耘
：北京市崇文区小江胡同 38 号
邮政编码 ：100051
北京天街置业开展是依据?中华人民共和国公司法?及有关法律、法规的规定的、具备专业进行房地
产开发、销售 ；商品房、自有房产的物业管理等工程开发、经营的国有资本授权开发经营企业。
工程建设客源市场分析预测
前门大街商户情况名称及分类：
餐饮业：全聚德、都一处、一条龙；
其它效劳类：大北照相、中国邮局；
食品：庆林春、张一元、月盛斋百货：亿兆百货、尚珍阁；文化教育类：中国书店；
医药：长春堂；
前门大街商户情况：8月7日至10月26日，12家老字号销售总额5347万元，日均销售额66万元，客流总量119 万人，日均客流量 万人，大街人流总量 937 万人，日均人流量 万人。
开街近三个月以来，八、九两月销售额根本持平，十月份，12 家商户日均销售额比奥运期间提高 5万元，明显表达十一黄金周带动效应。销售额上升主要来源于餐饮业全聚德、都一处、及一条龙，其它商户与奥运