写字楼物业费测算标准和模板.doc

...wd...
...wd...
井、雨水井维护清理费
2〕 生活、消防水泵轴承、盘根等维修保养费
3〕 排污泵维修保养费
4〕 管道、阀门维修更换
5〕 普通水龙头每年更换
6〕 排水管、下水道每年更新
7〕 二次供水水池清洗、每半年一次。
综合测算
0．20
 
3
供电系统
1〕 变压器年检费、保养费
2〕 低压配电柜维修保养
 
0．10
 
4
公共照明系统
路灯、庭园灯、办公室、灯具损耗、外墙灯
综合测算
0．15
 
5
消防系统
消防设备设施维保
 
0．15
 
6
 
马路、道路及场地养护
综合测算
0．20
 
7
写字楼中央空调系统
3、写字楼中央空调管道加药费〔缓蚀剂、阻垢剂、除菌剂〕、维保费。
①夏季5个月：1094KW×8时×30天×5月×=1096188元
②冬季3个月：700KW×8时×30天×3月×=420840元
〔①+②〕×30%÷12月=

 
8
写字楼电梯调系
2、写字楼电梯运行电费、年检费、维保费
①电费：6台××12时×30天×=

 
...wd...
...wd...
...wd...
②年检费: 1600元/台×6台÷12月=800元/月
③维保费: 600元/台×6台=3600元/月
 
说明
机电设备设施维护费合计
〔1〕+…+〔7〕
8．70
 
〔四〕公共局部水电费
说明：?长春市物价局关于对长春市城市物业管理效劳收费实施方法执行中有关问题的通知?中第六项规定：由于业主共用部位、共用设备设施〔如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料〕的用水、用电费用未进入物业效劳收费本钱，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。
序号
工程
测算依据
计算式
月支出〔万元〕
备注
1
公共电费
1、 供配电及备用发电系统
 
综合测算
 

 
2、管理处、食堂、物业公司用电、智能中央控制室、地下停车场用电
综合测算
 
0．20
 
2
公共水费
1、保洁、绿化用水
2、办公室、食堂
3、管理处、物业公司用水
综合测算
 
0．15
 
合计
〔1〕+〔2〕
0．50
 
〔五〕绿化管理费测算表
序号
工程
测算依据
计算式
月支出〔万元〕
备注
1
绿化养护费
专业绿化公司承包
根据现有绿化面积计算