2019杭州市城市规划管理技术规定.docx

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XX市城市规划管理技术规定
〔试行〕
第一章总那么
第一条为加强XX市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据?XX市城市规划
管理条例?的规定，特制定本规定。
第二条本规定适用于XX市城市规划区，市向时，住宅正面间距可按表〔4-1〕?不同方位间距折减
系数?换算。
表〔4-1〕不同方位间距折减系数
方位0°—15°〔含〕15°—30°〔含〕30°—45°>45°
..专业资料..
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〔含〕

注：1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角
2、L为南侧〔东、西〕
L2
L1
15°~30°(含)0°~15°(含)
L1=×=×
且L1≥13m且L2≥13m
L3L4
≥45° 30°~45°(含)
L3=×=×≥13m且L4≥13m
，当夹角小于等于30°时，按平行关系控制；当夹角大于30°
时，。
..专业资料..
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L1
L2
＞30°
0°~30°(含)
L1=
且L1≥13m
L2=
且L2≥13m
0°~30°(含)＞30°
L1
L2
L1=
且L1≥13m
L2=
且L2≥13m
第十二条住宅与北侧非住宅建筑的间距，
13m，有一幢建筑为低层时最小值可放宽至10 m。
非住宅
L≥ L
且L≥13m
..专业资料..
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第十三条住宅两侧的非住宅建筑与住宅垂直布置的，其间距不小于9m ，遮挡建筑
为低层时最小值可放宽至6m。假设对住宅主朝向产生较大视线干扰时，间距不应小于与住
。
住宅
L
L
L≥≥9mL≥9m
住宅
第十四条新建住宅楼底层作架空层、自行车库、商业等非居住用房的，与南(东、西)
侧遮挡建筑间距可扣除其底层非居住用房的高度〔最多扣除5m〕，且不应小于13m，遮
挡建筑为低层时最小值可放宽至10m；当新建建筑为遮挡建筑时，间距不得扣除被遮挡现
状住宅〔不包括同步规划先行建造的住宅〕底层非居住建筑的高度。
L1L2
新建住宅新建建筑既有建筑
h可扣除h不可扣除
计算L1可扣除h(≤5m)
非居住空间计算L2不可扣除h
非居住空间
且L1≥13m
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第十五条住宅山墙之间间距，应符合以下规定：
，外边线距离不宜小于6m。
开窗
LL设阳台
L≥6m
，外边线距离不应小于8m。
开窗设阳台
LL
L≥8m
第十六条老年公寓、医院病房、中小学普通教室、幼儿园生活活动用房、疗养院疗
养住宿楼等建筑与南侧建筑平行布置的，，且不应小
于15m；与其正面垂直布置的建筑的间距，,且不应小于
13m；以上最小距离遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m。当方位为非正南北向或与南
侧建筑有一定夹角时，应参照住宅建筑的相关规定折减后确定间距。同一地块内自身遮挡
..专业资料..
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的可根据用地情况适当放宽。
老年公寓、医院病房、中小学普通教室、幼儿园生活活动用房、疗养院疗养住宿楼等
建筑与山墙两侧其它建筑的间距参照住宅建筑控制。
日照有特殊要求建筑日照有特殊要求建筑
L2
L 1
L2≥≥13mL1≥≥15m
第十七条宾馆客房、科研办公等建筑与南侧建筑平行布置的，外墙间距不应小于遮
，且不应小于10m；相互垂直布置的，间距不应小于遮挡建筑高度的
，且不应小于6m；集体宿舍〔非居住用地内〕间距应适当扩大。
宾馆客房、科研办公和集体宿舍〔非居住用地内〕等建筑之间的山墙间距参考住宅建
筑山墙间距控制。
地块内的非居住建筑在满足消防、卫生等要求前提下，根据建筑布局情况间距可适当
放宽。
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客房、办公客房、办公
客房、办公
L1
L2
L3
L1≥≥10m
L2≥≥6mL3≥≥6m