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扬汤止沸不如釜底抽薪
古语云:“扬汤止沸,不如釜底抽薪。”意指,当满锅沸腾之时,与其扬起汤来防止锅中之物漫溢出来,倒不如将锅底的柴火抽出。如今78家央企“地王”退出房地产行业,就好比“扬汤”,然而房地产行业是否真的能“止沸”,也扬汤止沸不如釜底抽薪
古语云:“扬汤止沸,不如釜底抽薪。”意指,当满锅沸腾之时,与其扬起汤来防止锅中之物漫溢出来,倒不如将锅底的柴火抽出。如今78家央企“地王”退出房地产行业,就好比“扬汤”,然而房地产行业是否真的能“止沸”,也许正如古语所言……

一、沸腾之始

借助于09年银行大幅度发放信贷资金的东风,市场中出现了流动性过剩的现象,但是投资和消费却略显不足,导致大量的闲钱涌向了房地产行业,加上投机者从中哄抬房价,开发商只顾自己利益缺乏应有的社会责任,各地政府竞价卖地彰显政绩,致使房地产市场急剧升温,年底海南房地产那最后一把火的推波助澜,09年中国房地产行业终于开始沸腾。但是,沸腾的泡沫背后,仍旧是房地产行业由来已久的真相――真正想买房、需要房的人买不到房、住不起房,但是市场上却有大量的商品房闲置成为空房无人居住,造成了看似供不应求实则有效需求不足的矛盾局面。
现今,78家央企“地王”退出房地产市场,也许能在短暂之余给过热的房地产市场降温,间接遏制房价快速上涨的势头,但是若想凭借此举来熄灭房产地产市场沸腾之火,似乎只能是杯水车薪,稍显苍白和无力。因为,真正导致房地产市场价格不断升温直至沸腾的原因,并不简单地在于竞价标地的“买方”市场是央企竞标产生的地王,更多的还是在于推出新地并实施垄断来获取垄断利润的“卖方”政府。根据市场供求机制的原理,要想真正达到价格均衡点,使供需达到平衡,必须是买方市场和卖方市场一致努力的结果。因此,要想真正的“止沸”,还需要政府自身不断出台新的经济措施,搭建一个让市场发挥其自身机制的平台,让市场这双看不见的手在政府这双看的见手下指引着来抑制这种浮华背后终成空的虚假“泡沫”。

二、他山之石

笔者总结了发达国家在经济发展过程中为抑制高房价曾经或正在采取的一些有力措施,作为他山之石可以攻玉。
韩国,重征交易税与提高房贷利率。对那些有房住但仍旧购房为了进行投机的购房者,政府予以重征交易税,试图控制供不应求的虚假繁荣;同时为抑制土地倒卖,政府对非土地所有者自住的土地交易征收交易税。并在房价涨幅最大的城市社区大批量建造商品房,辅以提高银行贷款利率,致使供给上涨但是需求不变,于是房价开始下降。
法国,建造廉租房暂时替代商品房,并给予租房者一定的福利补贴。作为替代品,廉租房的存在使得房屋买卖市场需求减少,房价处于稳定状态。
墨西哥,抑制高端房,推动低价房。首先,墨西哥政府通过上调高档住宅土地使用许可申请费和抵押贷款利率、控制贷款规模,以及提高产权评估等行政收费和税收标准等多项举措,抑制高档住宅的开发。同时,银行和全国性抵押贷款机构也根据房屋预定售价机制定阶梯式贷款利率,使房价和利率成正比,从而抑制高价房的开发。其次,政府还通过全国劳动者住房基金机构推动低价房的建设。该机构采取了一些有利于低价房建设的措施,以低于市场利率的水平为开放商贷款,免除获得土地使用权的许可费,政府还拨款用于这些低价房周边的