达州市房地产市场调研报告(2016).docx

达州市房地产市场调研报告
2021/5/18
第一局部宏观环境分析
达州市规划开展
根据“一核、一圈、两翼、三轴〞市域城镇空间布局,规划打造中部经济区、北部经济区、南部经济区三大经济增长极.“一核〞：指达州主城区“一圈〞：指以达州主儿梁枢纽向东经马踏洞上跨达州火车站后接金南大道至火车东站；南横,由外环路幺塘枢纽向东接工业大道并在木瓜铺东穿雷音铺后至亭子火车站.“五纵〞：中纵线,北起莲花湖接金龙大道南延过化工园区后跨州河并沿城堵山侧至河市南至新达州铁路货站；西一纵,北起小河嘴州河大桥经通川路、朝阳路及新西河路至新达州铁路货站后与环城快速路相交；西二纵,北起外环路复兴枢纽向南经碑儿梁、幺塘、李家湾后与中纵线相接；东一纵,
210线相接;东
达州市经济概况
北起韩家坝与新达宣公路衔接并经张家坝后过明月江经南坝、杨柳娅、经开区后向南与外环快速路相交并与现状国道二纵,北接达万高速盘石入城线向南沿亭子西侧南延,申接亭子片区与主城区联系的两条快速通道.“一环〞：指外环快速路,北起达巴高速魏兴出入口沿凤凰山西侧南下至复兴并沿铁山东麓向南至河市郑家坪后过州河并沿铜钵河北侧向东至徐家冲,并穿雷音铺后至亭子片区南缘,、巴达万及达营高速连接起来.
1、经济持续增长
,全川排名第六位
近5年的GD褚B有所增长,经济运行良好,全市实现地区生产总值2、三大产业变化状况
,%;,%;,增长11%::%、%?%,、,第二产业起到了绝对性改变,促进了全市经济的革命与开展.
3、固定资产投资状况
,%,其中,,%
2021—2021年全社会固定资产投资额及增速
■全社会固定资产投〞位元LjLL上年措性〔%〕
第二局部、达州市房地产市场一、达州市房地产市场总体分析
房地产开发投资增长率波动比拟大,这与整个行业的开展息息相关,当然达州房市任不例外,由于行业的兴起,使房市快速增长.
从2003年开始,到2007年房地产开发投资到达顶峰,比2002年增长了55%.随后因政策调控和2021年地震自然环境因素有所弱化,
但还是翻了一倍,随着中国整体经济过热和剩余货币整体流动性过大的大环境下,接着2年房产市场的活泼促使房价猛涨,房地产业
开发同时盛行,紧接着政府的大力调控房地产市场,2021开始逐步平稳,主要是以消化前面的投资去化库存,新开发投资增长率呈现
出负增长
20052006200720212021
2021202120212021
事件
内容:
〔国六、十五条〕〔房贷新政〕
a
稳定住70/90政
首套购房90平以
房价格策；2改下首付比例不低
5政策;
于2成,以上不低于3成,再购房首付比例不低于4成
〔国十三条〕〔国四条〕〔国T
鼓励购房,贷款放宽,减免二手房营业税
抑制房价过快上涨,抑制投资投机性购房
停止三套房贷款,严格管控二套房贷款且首付不低于5成,利率上浮
房价开展：800-1400元/褶!
3000/
m2
4800-5500/
一条、新国十条〕
首套房首付3成以上,二套房首付6成以上,
m2
再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策
〔930房贷新政〕
松绑限制,支持改善性住房,政府间接求市行为,刺激房地产消费
稍有回落
二、房地产市场特征
市场需求总量一般,、乡镇居民自住需求为主,该善、投资为副.
产品开发水平逐渐升高,、规划设计、景观、户型等方面都陆续接近一、、预
热、开盘、热销、持销等分阶段营销理论和手法广泛.
前期开发量过大,现呈现出买方市场,“以价放量〞是在售楼盘的首要任务,后期待建工程步伐逐渐放缓,土地市场二年内屡次流
拍.
客户层面上,已逐步转变为理性消费,广告噱头已不能完全击破客户购置欲望.
商业地产的开发量增大,、商圈主要集中在老城区消费,新开发专业市场、商业集中消费区尚
待成熟,人口辐射欠缺,针对现目前经营不容乐观.
土地市场
4月全市共有14宗国有建设用地使用权出让公告,出让面积339亩,仅有5宗国有建设用地使用权出让结果公告,成交面