土地登记代理实务2
（总分：98. 00，做题时间：90分钟）
一、（｛B｝｝单项选择题（（/B｝｝（总题数：10,分数：10. 00）
土地登记代理的基本原则不包括（）原则。
（分数：）
等价交换
诚实信用
平等自愿0）
土地的权利人
土地的使用条件 J
土地的界址 V
土地的坐落 J
土地的面积 J
解析：
下列变更登记不需要报经人民政府审批的是（）。
（分数：2. 00）土地使用权出租设定登记 /
土地使用权出租权的变更登记 /
划拨
集体土地使用权抵押权的设定登记 V
解析：
做好（）方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。
（分数：2. 00）
签订规范的代理合同 V
深入了解土地产权状况
对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决 7
制定服务标准，明确服务内容和要求 V
告知必要的代理活动事项，需委托人监督 /
解析：
（）是申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明。
（分数：）
历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明
各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件 V
历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明 V
因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明 V
擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件 7
解析：
三、（｛B｝｝综合分析题｛｛/B｝｝（总题数：4,分数：68. 00）
某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的方 米，用途为工业，己办理土地登记手续。2004年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某 银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司 代理查询该宗地的土地登记结果。问题该土地登记代理公司应如何办理？
（分数：17. 00）
正确答案：（）
解析：该土地登记代理公司应按以下程序处理：（1）土地登记代理人通过与委托人进行沟通，了解委托人 的意图和查询目的主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性
, 并查证有无其他抵押登记手续。（2）与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范 围和权限。（3）根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书， 明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路X号土地的登记状况，通过查询土地登记卡，即可了解有关 登记状况。（4）根据委托人该银行的要求，查询位于该市某区某路X号土地登记卡等土地登记资料，记录 该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资 料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料 复印件上加盖鉴证公章。（5）土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料 的代理查询工作。
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取 得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为
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