土地登记代理资格-土地登记代理实务3.doc

土地登记代理实务3
（总分：98. 00，做题时间：90分钟）
一、（｛B｝｝单项选择题（（/B｝｝（总题数：10,分数：10. 00）
关于土地登记程序的正确排序是（）。
（分数：）
土地登记申请地籍调查注册登记权属审核抵押权 V
解析：
（）是对土地登记查询申请的正确叙述。
（分数：）
对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复
申请查询内容不得超过规定查询的范围 "
查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效 V
申请查询的土地必须在本登记区内 V
对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证 V
解析：
（）是关于土地登记统一性的表述。
（分数：）
有统一的管理人员进行管理
依据统一的实体法律规范 V
在统一的登记机关进行 V
有统一的部门进行监督 V
遵循统一的登记程序
解析：
不发生划拨国有土地使用权变更的情况有（）。
（分数：）
划拨国有土地使用权补办土地出让手续
划拨集体土地使用权补办土地出让手续"
因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更 J
因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更
因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更
解析：
（）是关于土地登记代理人权利和义务的不正确叙述。
（分数：）
土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务 V
土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利 V
土地登记代理人有及时告知的义务
土地登记代理人有维护委托人权益的义务
解析:
三、{{B}}综合分析题{{/B}}（总题数：4,分数：68. 00）
B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地方 米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购 置了 8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。问题
应当如何申请土地登记？ ？ ？
（分数：17. 00）
正确答案：（）
解析：：（1）B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让。申请人为该厂法人及法人代表。（2）申请时限规定：1）按出让合同约定，受让方一次支付全部 土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内；2）成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提 供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请。B县第一机械厂未按规 定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。（3）应该提交的材料：1） 土 地使用权登记申请表；2）该企业法人证明、法人身份证明；3）建设用地批准书；4）《国有土地使用 权出让合同》；5）出让金支付凭证；6）委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。
土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。
出让土地使用权设定登记权属审核要点：（1）对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使 用权出