土地登记代理资格-土地登记代理实务1.docx

土地登记代理实务1
（总分：98. 00，做题时间：90分钟）
一、（｛B｝｝单项选择题（（/B｝｝（总题数：10,分数：10. 00）
（）的义务是关于土地登记代理人义务的错误说法。
（分数：）
土地登记代理人没有及时告
凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记
机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记
社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登 记 V
联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记
私营单位属使用性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人 V
解析：
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事（）登记代理业务。
（分数：）
帮助土地权利人解决土地权属纠纷
填写土地登记卡、土地权利证书
查询土地登记材料 V
收集、整理土地权属来源证明材料 V
办理土地登记申请、指界 V
解析：
（）原则是土地登记代理的基本原则。
（分数：）
无偿
合法和保密 V
公平公正 J
平等自愿 V
诚实信用 V
解析：
（）不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。
（分数：）
A「土地登记机关颁发的权利证书
政府批地文件 J
土地交换协议书 V
地上建筑物、附着物权属证明
名称变更证明文件
解析：
（）是土地初始登记的技术准备。
（分数：）
制定初始土地登记、地籍调查实施细则-J
制定技术规范
宣传培训 V
收集文件、资料V
收集与确定土地权属界址有关的图件类V
解析:
（）是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确描述。
（分数：）
国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押 V
承租土地使用权转租和转让必须依法登记
承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有 V
承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人 解析：
三、（｛B｝｝综合分析题｛｛/B｝｝（总题数：4,分数：68. 00）
某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量 结果为2500平方米，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31 公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。？
2. 土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？
（分数：17. 00）
正确答案：（）
解析：：第一步，接受委托后，与委托人明确土地登 记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、 土地登记代理合同，明确授权范围和权限。第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收 集相关资料。第四步，领取并核实土地证书。第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟 通，解决存在的问题。，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人 身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以