土地登记代理资格-土地登记代理实务-2.docx

土地登记代理实务-2
（总分：90. 00，做题时间：90分钟）
一、（｛B｝）单项选择题（（/B）｝（总题数：10,分数：10. 00）
在现场指界前己经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人 提证书
D. 土地权属来源证明材料

（分数：）
V
V
C.
D.
V
解析：
我在国民经济和社会发展中的重要作用包括—





A.
V
V
V
V
解析：
注销登记的程序一般可分为注销登记 阶段。





（分数：）
V
V
C.
V
V
解析：
土地登记代理的业务范围包括 o
、指界、地籍调查、领取土地权利证书
、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料



（分数：）
V
V
V
D.
V
解析：
土地登记代理人有下列情况的，应注销登记 o

、法规的其他行为



A.
V
C.
V
V
解析：
根据特定业务需要，准确把握信息收集的,并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地 收集到针对性信息。
内容
渠道
方式
性质
重点
（分数：）
V
V
C.
D.
V
解析：
三、（｛B｝｝综合分析题（（/B｝｝（总题数：1,分数：60. 00）
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土 地使用权，面积为21000K,用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。
2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物 向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年 9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手 续。
［问题］（分数：60. 00）
（1）.±地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？（分数：10. 00） 正确答案：（土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确以下事项：（1）代理事项及目标：根据委托人的要 求，代理事项主要为出让。（2） 了解现有的权属来源资 料，如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费 等。） 解析：
（2）.根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料？（分数：10. 00） 正确答案：（根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需收集的权属来源资料包括：（1）县级 以上人民政府建设用地批准书。（2）国有土地使用权出让合同。（3）全部土地出让金支付凭证。（4）有关 税费支付凭证等。还需要准备的其他文字材料：1）化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证 明；2） 土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。） 解析：
（3）.出让权属资料核实的要点包括哪些？（分数：） 正确答案：（出让权属资料核实的要点包括：
（1）对申请人的核实。要核实人民 政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。
（2）对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让 合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。（3）对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中 华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。根据《中 华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高 出让年限为50年。（4）对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。） 解析：
（4）.±地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？（分数：） 正确答案：（土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意以下几个方面：（1） 土地使用者与申请 单位名称要一致，准确的名称要与某化工厂的营业执照名称保持一致。（2）