建筑工程审价步骤和注意事项探讨.doc

建筑工程审价步骤与注意事项探讨朱丽萍[导读]工程审价是建设工程全过程造价控制中的最后阶段,即工程造价事后控制阶段朱丽萍 Zhu Liping (上海臻诚建设管理咨询有限公司,上海 200333 ) 摘要: 工程审价是建设工程全过程造价控制中的最后阶段, 即工程造价事后控制阶段。作为造价咨询机构在实际工作中体现出重要作用, 但还存在一些不足。现就以下几个环节来分析如何提高工程审价质量。关键词:建筑工程;工程审价;注意事项 1 收集资料 收集并熟悉设计施工图、招标文件、投标文件、工程施工合同、施工组织设计等相关工程造价的有关资料, 整理好会议记录、设计变更和施工签证单, 以及相关的工程造价信息资料等。 现场取证 了解文件规定 了解相关资料 了解预结算包括的范围 弄清所采用的计价模式及相应定额 2 明确审核的内容工程造价的审核,主要是以审核工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确为重点,主要有以下几方面内容: 设计变更单和施工签证单的审核必须严格审查设计变更单和签证单,对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计变更通知书,应根据实际情况核实,做到实事求是,合理计量。审核时应作好调查研究,审核其合理性和有效性, 不能见有签证即给予计量, 杜绝和防范不实际的开支。审核时须对设计变更单和施工签证单进行审查。 工程量的审核对工程量的审核最重要的是熟悉合同及相关文件规定工程量的计算规则。 单价套用的审核(1) 对直接套用定额单价的审核。首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致, 其次工程项目是否重复套用( 总分包注意工作界面的划分, 避免重复计算)。(2) 弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分, 同时换算的方法是否准确, 采用的系数是否正确, 这些都将直接影响单价的准确性。(3) 实行招投标的工程,投标文件中已经按照市场价报价且按规定不能调整的材料、机械价格,则不能换算。 对补充定额的审核主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。 取费的审核取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。 3 选择合适的审核方法 全面审核法: 这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算。 重点审核法: 这种方法类同于全面审核法,与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法有侧重的,有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。 分析对比审核法: 由于上述两种方法类似编制施工图预算,工作量大,审核周期长,预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法,即分析对比审核法。 4 详细研究施工合同条款的约定熟悉国家有关的法律、法规和上海市的有关规定,认真阅读施工合同文件,仔细理解施工合同条款的真切含义, 是提高工程审价质量的一个重要步骤。凡施工合同条款中对工程结算方法有约定的, 且此约定不违反国家的法律、法规和上海市的有关规定的, 那就应按合同约定的方式进行工程结算。凡施工合同条款中没有约定工程结算方法, 事后又没有补充协议或虽有约定,但约定不明确的,则应按建设部与上海市的有关规定进行结算。 5 认真审核设备材料价格,做好询价调研工作