项目公司房地产投资项目立项流程.doc

房地产投资项目立项流程
编号：KF-1-001
部门名称
开发管理部
流程名称
房地产投资项目立项流程
层 次
1
概 要
描述房地产投资项目立项的流程
主体
开发管理部
项目公司总经理
地产集团
…
…
套)、分栋面积汇总表
申报《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》
项目计划立项批文、消防、民防审核意见、地名批复

4
申请建设工程规划验收
规划验收
建设工程竣工测量报告、 建筑面积测绘报告、项目室外 环境已完工
《建设工程规划验收批复书》
部门名称
开发管理部
流程名称
规划报建流程
层 次
2
概 要
描述规划报建的流程
主体
工程部
开发管理部
政府主管部门
其它部门
编号
A
B
C
D
1
提供项目初步设计图纸、绿化布置图、方案效果图、总平面图
(3套)
设计方案报建
受理方案报建
《国有土地使用许可证》、规划设计要点、三线图
2
取得方案批复
3
提供建筑施工（报建）图纸(3套)、分栋面积汇总表
申报《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》
项目计划立项批文、消防、民防审核意见、地名批复

4
申请建设工程规划验收
规划验收
建设工程竣工测量报告、 建筑面积测绘报告、项目室外 环境已完工
《建设工程规划验收批复书》
公司名称
项目公司
密级
公开
共 2 页 第 1 页
编制单位
开发管理部
签发人
签发日期
公司名称
项目公司
密级
公开
共 2 页 第 1 页
编制单位
开发管理部
签发人
签发日期
任务说明：
1．任务B1：根据项目发展计划，在工程部完成设计方案招标备案、设计方案专家评审后，开发管理部准备申报项目方案报建，工程部配合开发管理部积极与主管审批部门沟通并将结果反馈。
2．任务A3：工程部提供方案设计文本（在提供设计方案本后，工程部设计师应向开发管理部设计交底，介绍引入的创新户型情况、设计形式突破常规做法等）、电子数据及场地环境方案设计图各3份。 (开发管理部提前与主管审批部门联系，了解审核角度及其关心重点，工程部在详蓝成果图中详细说明并及时根据政府审查意见修改详细蓝图）。
3．任务D1：财务部提供国有土地使用证及用地规划许可证、三线图。
4．任务B2：开发管理部主动与主管审批人员沟通，对其疑问做出合理的解释，如问题涉及设计专业知识，开发管理部应联系工程部、设计院人员一同与主审人员沟通解释，最终取得方案批复意见。
5．任务B3：在申请扩初报建前,应向规划主管审批部门了解，需提交哪些专业对扩初图纸的审查意见。
6．任务A3：工程部提供扩初设计方案图纸、电子数据及场地环境方案设计图各3份，总建筑平面图（申报范图总平面、项目总区建筑平面图）。
7．任务A5：工程部提供建筑施工图（总平面图、各层建筑平面图、各向立面图、剖面图一式三套装订成册）及电子数据、分栋面积汇总表（需明确配套设施具体位置及面积）。
8．任务B4：项目所有室外环境工程完成，开发管理部提出申请规划验收。
编号：KFBJ-1-002
部门名称
开发管理部
流程名称
消防工程报建验收流程
层 次
2
概 要
描述消防工程的报建验收程
主体
政府主管部门
工程部
开发管理部
工程部（设计）
编号
A
B
C
D
1
取得消防审核方案意见
项目消防方案申报
提供方案图纸、技术支持、准备相关资料
2
消防工程系统联动调试及自检合格
参与消防工程预验收检查
参与消防工程预验收检查
3
组织消防工程预验收
参与消防验收
组织消防验收
4
出具消防竣工验收合格证明书
消防验收现场组织
公司名称
项目公司
密级
公开
共 1 页 第 1 页
编制单位
开发管理部
签发人
签发日期
任务说明：
1．任务D1：① 消防报建：工程部、开发管理部负责填写《消防审核申报表》初稿（要求签名盖章