沿海绿色家园集团-都江堰沿海丽水印象项目产品定位报告-140PPT-易居.ppt

房地产开发行业和营销代理行业中的领先企业
因都江堰项目的营销而有了第一次握手的机会
易居(中国)高度重视这次珍贵的机会
希望通过提案展示我们为开发商服务的能力
并真诚期待正式合作的第二次握手!
感谢沿海集团对易居中国的信任
邀请参与都江堰项目的营销提案
一、区域板块认知
本案区域发展势态旺盛,未来将成为置业聚集区域
都江堰市地处四川成都平原西北部的岷江边,距成都56公里,车程约30分钟。具有“文化之都、遗产之地、山水之城、长寿之乡、养生之园”美誉的都江堰,由于近年来的快速发展,品牌开发商的进入等,都江堰楼市发展迅猛。
根据都江堰发展规划,本案所处的都江堰西区版块未来将汇聚特色商贸、风情美食、高尚居住、旅游驿站、生态风光、主题公园等于一体。

项目地处都江堰幸福镇片区,隶属城市中心城区范围,为政府规划的新兴高尚生活片区。
版块描述
都江堰房产市场环境
07年1-10月,,%。其中,;;。
0
500000
1000000
1500000
2000000
2500000
3000000
112500
253537
2006
2007
房地产投资
07年1-10月,,%。,%
施工及新开工面积
0
50
100
150
200
250

2006
2007



07年1-10月,,%,,%,%。
商品房销售
07年1-10月,,%;,%;,%。
二手房销售
都江堰房产市场环境
2007年底,都江堰非农业人口约30万人, 2010年将达36万人,城市净新增人口6万。
城市中心一环内约8万人,,.
在近期腾讯主持的《四川省首届千万Q友住房需求调查白皮书》中,共获得成都25499个有效调查样本。结果显示,%。在首次置业群体中,%。
三年内,本地约10万人有购房需求,,约近3万套房源需求。本地适婚龄购房需求活跃。
都江堰房产需求人口环境
都江堰地产客群的构成
2007年1-11月,都江堰市城区商品房个人购买人群,主要以本地客群为主,三州客户、成都客户、外地离退休人员等外地客群为副。
典型产品扫描
市场典型楼盘基础信息
项目名称
总建筑面积
总户数
容积率
绿化率
户型面积
产品形态
工程进度
价格(元/m2)
销售状况
春语华璋
40000㎡
600

45%
41㎡-130㎡
叠拼别墅纯住宅,部分度假式小屋
一期封顶
一期均价3877,二期4200元
一期基本售磬,二期蓄水
岭秀都江
83903㎡
1022

40%
48㎡-180㎡
河景联排别墅\新式花园洋房
多层及别墅封顶
一期电梯及多层均价4100元
一期销售中,即将售磬
景顺·山水间
78528㎡
728

44%
50㎡—150㎡户
多层电梯洋房
已开工建设
销售价格未定,首期均价可能应在4100以上
接受咨询,预计08年3-4月首批次开盘
泓坊河畔
189471㎡
989

38%
首批200㎡以上大户,后期规划不详
纯住宅,别墅、多层、小高层电梯
一期已售磬
一期最低售价4450元,最高售价5380元,,首期全部为大户型产品
首批80套销售过半
利贞锦水苑
96605㎡
654

%
80-160㎡
纯多层住宅。
一期主体完工
一期合同均价3441元,二期均价3560;
一期售罄、二期销售中
天源佐岸
60000㎡
430
_
_
87-160㎡
6层电梯洋房,一期72套,二期136套,三期约90套
准现房
一期合同均价2983元,二期均价3441元,三期对3844元
三期销售基本售磬
紫坪利景
398
_
_
86-180㎡
纯住宅
一、二期准现房,三期主体
二期均价2860三