设备搬迁评估方法计划.docx

设备搬迁评估方法计划
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设备搬迁评估方法计划
浅谈机器设施搬迁费用的评估方法
随着城市建设的发展，往往需要对相关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程台班定额综合确定。
4、安装调试费：对部分设施，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费。
在确定安装调试费时，我们主要考虑设施的结构、技术特点、性能等因素的影响，进行广泛
市场检查后，按实际工作量、工作难度、工作环境确定安装调试费。对采用上述方法确定的
安装调试费，可查阅《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》、《财产评估常用
数据参照手册》等统计或经验数据进行考据。别的，对部分入口设施，因其精度要求高、技
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术难度大，应邀请设施生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试，所发生的交通、住宿、聘用报酬即组成客观上应发生的安装调试费。
5、损耗费：损耗费包括拆卸损耗费、设施基础损耗费和其他损耗费
（1）、拆卸损耗费：在对设施进行搬迁过程中，设施的相关构件、配件和隶属物因进
行拆掉后即无法重新利用，届时对该设施进行安装重置时，该构件、配件和隶属物应另行购买，这样原有旧构件、配件和隶属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费确实定，按重置价格结合成新率计算，即：折卸损耗费=重置价格*成新率，重置价格主要依据现行客观市场价格确定，成新率主要根据年限法结合现场勘探确定。
（2）、设施基础损耗费：对应附设基础的设施，因其原有基础在设施搬迁时无法再次利用，对设施进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设施搬迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失亦就成为了设施搬迁费用一个组成项目。设施基础损耗费确实定，按重置价格结合成新率计算，即：设施基础损耗
=重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本近似的全新状态下的设施基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率确实定根据其使用年限结合现场勘探进
行。
3）、其他损耗费：其他损耗费确实定参照拆卸损耗费或设施基础损耗费的计算方
法。
6、保险费：在设施搬迁全过程中，存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营
业中止保险（收益损失保险）等各险种。保险费=设施帐面原值*保险费率。设施的重置价格按原帐面原值计，保险费率据保险企业现行上述各险种的相关条款确定。
7、不可预示费：在设施搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预示
因素，因此应计提不可预示费。不可预示费率可依据政府相关规定或相关统计资料确定。不可预示费计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗
费和保险费之和。即不可预示费=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）*不可预示费率。
8、资本成本：在设施搬迁全过程中，不同程度地占用一定资本，存在资本成本，因此
亦应系设施搬迁费用的组成项目。资本成本确实定依据平均资本占用量、占有期限、中国人
民银行宣布的现行贷款利率进行计算。
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9、管理费用：设施搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、涉及面广，因此对设施搬迁这一工程进行管理是必要的，优异的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程，减少或有损失，提高效率。鉴于设施搬迁的庞大性、系统性、复杂性，参与设施搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的，包括企业领导、生产管理人员、设施管理人员、工程人员、
技术人员等，因此管理费用亦是设施搬费用的一个必要组成部分。管理费用率确实定参照建
设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预示费和资本成本之和。
即管理费用=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预示
+资本成本）*管理费用率。设施搬迁费用评估案例：
1、待搬迁设施大要：设施名称为315吨冲剪四柱液压机，型号为YA32-315F，是由湖州机床厂制造的。该设施帐面原值为336400元。