上海浦江智谷策划初案.docx

某某鹏晨联合实业：
承蒙信任，贵司所属1111111工程总体营销、推广策略之需要进展业务外包，邀请我司参加营销筹划竞稿工作，要求我司能对1111111工程提出可行性建议。经过我司本工程组成员共同努力，现谨向贵司敬呈?1111111筹划初步的重要作用，不能把它仅看作是园区的配套，而是关系到企业能级提升的商务办公区。
工程的开发顺应政府的要求，力求打造一个多种功能一体化的生态园区，提倡的是一种“正生态〞概念的产业园区，集生产、办公、生活、休闲、交流混合区域，园区景观为生态景观，对生态环境进展“生态反哺〞，拥有高度创新的生产形式。
啊啊阿观点：
浦江中心镇的规划和世博会契机为本案的开发带来诸多利好，切入政府的轨道将是扩大本案品牌知名度的最优途径；
工程紧邻浦江中心镇，生活的概念离我们很近，宣传上应以区域的便利性提升工程的品牌；
工程规模大，分期开发多，运作周期紧凑，势必结合开发商的强大实力进展强势开发。
二、宏观背景

中国经济的快速增长和贸易的持续增长对全球经济和地区经济都非常有利。从长远看，中国
必定会成为带动世界经济的一个火车头，这是一个开展的必然过程
2004年我国经济继续保持快速增长，全年国内生产总值136515亿元，%，，其中，第一产业增加值20744亿元，%；第二产业增加值72387亿元，%；第三产业增加值43384亿元，%。
但我国经济仍存在许多隐忧，突出表现在固定资产投资在建规模偏大，投资扩张的动力依然较强；能源和运输紧张的问题不会明显缓解，经济开展面临的资源约束矛盾越来越突出；本钱推动型价格上涨的压力加大。
因此，2005年我国将实行稳健的财政政策和货币政策，继续控制固定资产投资规模的过快增长。在这一政策背景下，2005年我国经济增长速度将回落到适度增长的区间。

从国际经验看，都市圈的的兴起都会引发核心城市及周边城市和地区功能定位的调整，某某毫无疑问扮演了这样一个角色。某某是长江三角洲经济实力最强的龙头城市，经济扩散的中心，产业布局的重心。
某某，肩负着面向世界、效劳全国、联动长三角的重任，在全国经济建设和社会开展中具有十分重要的地位和作用。在这个人口仅占全国1%、%的城市里，完成的财政收入占全国的八分之一，口岸进出口商品总额占全国的四分之一，港口货物吞吐量占全国的十分之一，并在改革开放、产业升级、科技创新等方面发挥着示范、辐射和带动作用。
2004某某市实现生产总值〔GDP〕7400亿元，%；，%；口岸进出口总额为2800亿美元，增长39％；外资实到金额65亿美元，增长11％；
2005年，由于国际油价的前景还不明朗,国际贸易摩擦加剧和美元汇率疲软以及人民币升值压力等一系列不确定因素的影响。某某经济增速预计会有所趋缓，但是仍将保持两位数的增长。

闵行区位于某某市全市地域的腹部，，, 黄浦江纵贯南北，分区界为浦东、浦西两局部。，%，南北最长约30公里，。
2004年，%，；%，；，；吸引国内资本、。
外向型经济为龙头的闵行区,目前有两个国家级工业园区(闵行开发区和漕河泾开发区浦江高科技园)，一个市级工业园区(紫竹科技园区)。从闵行经济连续十年保持快速健康增长，可以看出工业园区在闵行经济开展中所起到的重要作用。
啊啊阿观点：
某某作为中国的经济金融中心，为企业的开展提供了无限的创业平台；
作为国际经济的重要口岸，某某已成为世界500强企业和国内外知名品牌企业的伸展舞台；
作为长三角的龙头城市，某某已成为众多中小型企业梦想腾飞的圣地。
对于本案定位和推广，应切入长三角经济开展的脉搏，成就某某市“头脑经济示范区〞的典型性代表。
第二局部
分 析 篇
导读：该局部将就以下问题进展答复
工业园开展前景对工程开发的影响？
〞集智型“定位与办公物业市场的关系？
通过目标客群的细分梳理工程推广思路。
一．某某市工业园市场概述
1．某某市工业物业总体市场分析
某某市工业在科教兴市主战略思想的引导下，产业结构不断优化，电子信息产业、汽车、石化及精细化工、精品钢材、成套设备和生物医药
等某某市六个重点开展工业行业始终保持快速开展。
目前工业厂房物业已进入投资成熟期，全球最大工业