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公墓建设可行性报告
公墓建设可行性报告
第一^章总论1
一、项目概况1
二、项目承办单位概况2
三、编制依据及研究内容2
四、主要技术经济指标3
五、主要问题与建议5第二章项目建设背景及必要性6
一、项目建设背景6
二、项台）
（3）共建各类墓穴250000个、骨灰塔二座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰寄存楼一座，共计安葬骨灰、遗骸400000具及业务管理办公楼一幢等。
其中第三期建设内容如下：
项目最高殡殓服务能力达到8000具/年，建各类墓穴600000个,使项目最高服务能力达到
80000个/年。项目工程建设内容如下：
（1）购置殡殓车间设备（设施）12台（套）（燃油焚尸炉2台，冰柜6台、冰棺4台）。
（2）共建各类墓穴400000个、骨灰塔二座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰寄存楼一座，共计安葬骨灰、遗骸600000具。
项目总投资与资金筹措：总投资140000万元，分二到三期开发。。
：吸引投资7亿元，可产生年产值20亿
经济效益方面，该项目建成后年均实现服务收入9800万元，完全能够维持项目的正常运营。
社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是某某县“物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于进一步促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，提倡文明、节俭办丧事等。
二、项目承办单位概况
项目承办单位一一某某，成立于2002年4月，公司注册资本6000万元人民币，是项目主体公司母公司，由其具体负责项目的建设与运营。某某公司已完成了总面积达30万平方米的三个孵化园区的建设，总资产达20亿元，为460多家企业提供了各种服务，为某某开发区招商引资达100多亿元人民币。
三、编制依据及研究内容
编制依据
民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准(试行)〉〉、《殡仪馆等级评定办法》的通知(民办发
[1990]10号)；
《殡仪馆建筑设计规范》(FGJ124-1999);
《某某县国民经济和社会发展第^一个五年规划纲要》；
《某某县人口与计划生育“^一五”发展规划》(2006〜2010年)；
《某某县城市总体规划》、《赤诚县土地利用总体规划》；
“项目选址意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表”等；
《投资项目可行性研究指南》；
其他行业标准、规范、规程等资料；
其它调研资料。
主要研究内容
本报告从调查分析某某殡葬发展现状和区位环境、旅游资源等综合考虑入手，对项目建设规模预测分析，对工程的必要性及意义、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了初步论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行初步评价。
四、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表1-1。
主要技术经济指标一览表
表1-1
）丁与
项目
单位
数量
备注
1
规划总用地面积
平■方米
3335000
2
总建筑面积
平■方米
20000
3
项目总投资（第一期）
万元
34486
4
资金筹措（第一期）
万元
34486

自有资金
万元
24486

银行贷款
万元
10000
5
财务指标

服务收入
万元
7964
年均

地方政府补贴收入
万元

总成本费用
万元
4304
年均

税金及附加
万元
438
年均

财务内部收益率
%
%

财务净现值（ic=12%
万元
16854

投资回收期
年

含建设期2年
五、主要问题与建议
问题
（1）项目品位定位有一定难度，尽管研发设计工作一经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。
（2）项目对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影
响投资回收周期。
建议
在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。
在建设过程中，多种渠道加大公墓销售推广的力度，尤其是在北京地区。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
某某某某经营性公墓项目既是为全社会服务的窗口，同时也是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。与此同时，可依托与北京的天然距离优势，有效发掘当地的旅游资源，将项目开发与环境保护、旅游开发、经济建设有机结合起来。
二、项目建设