玉沙村原村民拆迁补偿安置专题方案.docx

玉沙村原村民拆迁补偿安顿方案
（11月20日市旧改办讨论通过）
为加快推动玉沙村改造工作，保障被拆迁人的合法权益切实 让利于民，使其在改造中真正受益，根据《海口市旧城区（城中 村）改造拆迁补偿安顿若干意见（草案）》的有关规定，结合玉 沙玉沙村原村民拆迁补偿安顿方案
（11月20日市旧改办讨论通过）
为加快推动玉沙村改造工作，保障被拆迁人的合法权益切实 让利于民，使其在改造中真正受益，根据《海口市旧城区（城中 村）改造拆迁补偿安顿若干意见（草案）》的有关规定，结合玉 沙村实际，制定本方案。
一、补偿安顿
（一） 对经调查核算的现状房屋及土地按市场评估价进行补偿。 5月26后来海口市人民代表大会常务委员会《有关整治违法建 筑的决定》实行后建设的房屋一律不予补偿。
（二） 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行实物补偿。
（三） 实行货币补偿方式的，在房地产市场评估（不含补贴 和奖励）的基本上增长30%的奖励。
（四） 实行实物补偿的，在北区选择80亩左右土地对原村民进 行安顿，安顿房的建设方案服从都市规划规定。
1、原则上按现状房屋构造置换比例和以人均建筑面积40平 方米为原则提供住宅安顿房（建筑构造置换比例：框架1：1； 砖混1 : ;砖瓦1 : ）。提供住宅安顿房的户型分别为80 平方米、120平方米、160平方米三种。一种孤寡老人以一户计， 按最小户型建筑面积80平方米进行安顿。
现状房屋的建筑面积超过按以上原则提供的住宅安顿房建 筑面积部分，按被拆迁房屋市场评估价进行货币补偿，不不小于 部分按住宅安顿房建筑成本价购买。住宅安顿房自交付之日起
5 年内不得转让。
2、在北区提供商业用房，人均享有购买18平方米，价格按 每平方米3500元左右的综合成本价（以市政府有关部门审定的 价格为准）。国家行政机关、事业单位的工作人员，国有公司干 部不享有按以上价格购买商业用房的待遇。
3、按签订拆迁合同时间并按合同完毕搬迁的顺序来选定住宅 安顿房和商业用房。
（五）土地补偿：对已办理土地证以及因历史因素未办证但持 有村、镇（街道办事处）有效证明的宅基地，每户用地面积不超 过175平方米的，参照以出让方式获得的城乡单一住宅用地使 用权评估予以补偿;。
二、 拆迁奖励
被拆迁人在规定期间内签订拆迁补偿安顿合同并准时搬迁 的，拆迁人可按被拆迁房屋建筑面积每平方米150元予以奖励， 奖励金额最低为1万元，最高不超过5万元。
三、 拆迁补贴、补贴
（一）搬迁补贴费：选择货币补偿的，按被拆迁房屋建筑面 积每平方米55元一次性计算支付。选择实物补偿的，按被拆迁 房屋建筑面积每平方米10元计算支付，局限性500元补足至 500 元。
（二）临时安顿补贴费：选择实物补偿的，在拆迁补偿安顿 合同商定的过渡期限内，被拆迁人自行安排过渡的，按被拆迁房 屋建筑面积每平方米15元/月支付，每户局限性500元/月补足 至500元/月。
（三） 电话、水表、电表、有线电视的迁移补贴原则：电话： 100元/部；水表
500元/户；电表600元/户；有线电视200元 /户。
（四） 12月31日前签订拆迁合同并在此时间男性60岁（含 60岁）以上，女性55岁（含55岁）以上老年人的基本医疗保 障，由区财政予以补贴。
四、 特困户、低保