新世界花园度假村二期策划初步方案.pdf

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休闲绿化广场，并将原
滨海高层区调整为低层、低密度的商业娱乐广场。
 美舍河综合整治，已完成河道清理、污水截流、一期绿化，现正进行长堤
路至白龙路绿化方案设计。
 城市夜景灯光工程，正进行南大桥、滨海西路、火车站广场等的夜景灯光
工程，并已委托设计全市的总体灯光夜景工程。
 文明生态村规划建设。
3．海口市房地产市场分析
据有关部门统计，去年海口市商品房住宅销售额 亿元，比上年增长 %；
商业用房销售额 5155 万元，比上年增长 337%，商品房销售面积 万平方米，比
新世界花园销售部新世界花园度假村二期策划初步方案
上年增长 35%，商品房平均价格 元/平方米，比上年提高 34%，个人购房的比例
也超过了 97%。
积压商品房尤其是转化房的销售旺势拉动了房地产交易市场的活跃，去年全年共
完成房屋交易 6883 宗，比上年增长 17%；成交房屋面积 万平方米，比上年增长
29%，首次突破年成交一百万平方米大关，成交金额 亿元，比上年增长 32%。
海口市城调队提供的数据显示：2003 年第一季度海口商品住宅销售价格指数涨幅
比去年同期高出 2．9 个百分点。其中，经济适用房上升 1．1％，普通住宅上升 5．5
％，豪华住宅上升 1．5％。
海口房价上涨，主要得益于积压房地产的成功处置，市场日渐复苏，而售价较低
的经济适用房销售已接近尾声，续建商品房取而代之，成为房市新卖点。加上海南良
好的生态环境和适中的房价对内地购房者颇具吸引力，引发了新一轮的购房置业热。
多种类型的住宅楼中，小区规划好、环境优美、各种配套设施齐全的多、高层住宅楼
尤其受消费者青睐。
2003 年海口市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势，海口房地产市场的投资和
消费继续同步增长，且保持较高水平，房地产供求总量基本平衡，供应结构基本合理，
房屋交易平稳增长，存量住宅交易较为活跃，依据如下：
一是去年房地产开发投资快速增长的延续；
二是海口市提出了全面建设小康社会的宏伟目标，要求住房从满足生存需要，实
现向舒适型的转变；
第三，财政部、国家税务局下发了《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有
关税收优惠政策问题的通知》，明确处置海南积压房地产税收优惠政策延长到 2004
年底，这将进一步促进积压房地产的消化。
第四，海口市区规划调整后，为海口经济发展，提供了更广阔的空间，使海口市
的房产更具竞争力。
二．现市行情分析
目前海口市在建在销的新商品房住宅小主要有二十余家，包括：西海岸、滨海大
道地段：黄金海岸花园、阳光西海岸、长信海景花园、阳光经典、传世家宝、紫荆花
园二期、世贸雅苑、昌玮城市花园、海怡豪苑、怡景苑、置地花园，海甸岛地段：金
椰都滨海花园、友合金城、宝安江南城、万恒城市花园、港湾花园、绿岛家园，南海
大道地段：锦绣京江、四季华庭、亚洲豪苑，龙昆南地段：昌茂奥洲园、现代花园，
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海秀路地段：成信景苑、奥林匹克花园。据不完全统计，今年上半年特别是“非典”
过后，决大部分小区销售量见佳，主要原因是发展商开发项目日渐理性化，项目设计
追求人性化，注重在“生态、健康”上作文章，更多的符合海南岛生态省的大环境