新世界花园二期策划初步方案.doc

,全省陆地面积约 35万平方公里。海南岛全境属于热带海洋气候,夏无酷暑,冬有暖春,年平均气温 22-25 度,是难得的全年全天候的热带海岛度假旅游胜地。海南岛森林覆盖率 % ,为全国之最。海南拥有全国最好的环境、空气质量,还是水质最好的省份。1999 年度被国家批准建设生态省。根据世界旅游组织和海南省政府共同制定的《海南省旅游发展总体规划》,到 2020 年,海南将建设成为世界一流的海岛度假旅游胜地。 ,面积扩大 10倍,新海口市城市性质定为特区省会城市、北部湾地区中心城市、滨海旅游城市和港口城市。新海口具有四大城市职能:一是中心城市的职能;二是交通枢纽的职能;三是旅游服务基地职能;四是居住职能。围绕做大做强做精做美海口的目标,海口市 2003 年重点实施 4大项 26小项城市规划建设。 1)规划编制项目(六项): ?新海口城市总体规划年初完成纲要阶段,年中出成果并上报审批。?南渡江两岸中心区分区规划和景观设计。?港口总体规划已初步完成,将根据四港分离的设想进行调整修订。?火山口主题公园总体规划。?老机场开发建设总体规划。?火车站广场及周围地区详细规划。 2)道路交通工程(七项): ?龙昆路迎宾大道,全长 17公里,已完成一期拆迁和规划设计招标。?城市南外环快速干道(同三高速公路),已完成道路选线工作。?滨江东、西路,已完成初步设计方案。?东海岸沿海道路,从琼山北港到新埠岛。?国兴大道西段,原为大英山旧机场跑道,现已开工建设。新世界花园度假村二期策划初步方案新世界花园销售部?中心城区断头路打通工程已完成方案设计,主要有:和平南路—海府路—机场路,机场西路—海秀路—龙华路—新港,玉沙路—金龙路—海秀路—金宇路,海甸五西路—人民路—和平大道,国贸东路—海秀路—农垦路。?中心城区主干道十字路口拓宽改造工程,主要有国兴大道与海府路、南海大道与龙昆南路等十五个路口。 3)旧城改造工程(四项): ?改造老城区解放路、博爱路、新华路、得胜沙路、中山路。?改造海甸一路为渔人码头,全长 2700 米,现已完成拆迁统计,正进行一期工程的设计。?秀英小街改造,全长 1920 米,预计今年完工,设计成一条具有南洋风格的城市干道。?玉沙村改造,使村民获得良好的居住环境,完善金贸区功能,提升城市品位, 现已完成拆迁安置调查和部分拆迁。 4)环境景观工程(九项): ?“两湖一园”整体改造,已完成规划设计。?白沙门生态公园正在编制规划方案。?西海岸带状公园一期已完成,将实施二期规划,提升品位和景观水平。?金贸广场,位于国贸大道与玉沙路交叉口处,功能为面积 15000 平方米的商业广场。?宜欣广场,利用置地花园南侧三角地建成 32000 平方米的生态商业广场。?世纪广场,世纪大桥南、北桥头建成 64万平方米的休闲绿化广场,并将原滨海高层区调整为低层、低密度的商业娱乐广场。?美舍河综合整治,已完成河道清理、污水截流、一期绿化,现正进行长堤路至白龙路绿化方案设计。?城市夜景灯光工程,正进行南大桥、滨海西路、火车站广场等的夜景灯光工程,并已委托设计全市的总体灯光夜景工程。?文明生态村规划建设。 ,去年海口市商品房住宅销售额 亿元,比上年增长 % ; 商业用房销售额 5155 万元,比上年增长 337% ,商品房销售面积 万平方米,比新世界花园度假村二期策划初步方案新世界花园销售部上年增长 35% ,商品房平均价格 元/平方米,比上年提高 34% ,个人购房的比例也超过了 97% 。积压商品房尤其是转化房的销售旺势拉动了房地产交易市场的活跃,去年全年共完成房屋交易 6883 宗,比上年增长 17% ;成交房屋面积 万平方米,比上年增长 29% ,首次突破年成交一百万平方米大关,成交金额 亿元,比上年增长 32% 。海口市城调队提供的数据显示:2003 年第一季度海口商品住宅销售价格指数涨幅比去年同期高出 。其中,经济适用房上升 %,普通住宅上升 %,豪华住宅上升 %。海口房价上涨,主要得益于积压房地产的成功处置,市场日渐复苏,而售价较低的经济适用房销售已接近尾声,续建商品房取而代之,成为房市新卖点。加上海南良好的生态环境和适中的房价对内地购房者颇具吸引力,引发了新一轮的购房置业热。多种类型的住宅楼中,小区规划好、环境优美、各种配套设施齐全的多、高层住宅楼尤其受消费者青睐。 2003 年海口