易居：社区商业规划研究.ppt

社区商业规划研究
研究思路
总结指引
社区商业发展现状
社区商业的分类
社区商业的内涵
理论篇
细部
推荐
立面造型
内街空间
公共广场
商业入口
分布位置及交通流线
技术指标
业态布置
特殊空间处理
案例篇
社区商业设计要素
理论篇
社区商业发展现状
社区商业的分类
社区商业的内涵
社区商业设计要素
社区商业的内涵
消费群体十分明确
配套商业为当地居民的生活必要
商业环境的营造让顾客感受居家安逸的体验
店面规模宜小不宜大,具有可拆改的灵活性
社区商业,是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
社区商业的分类——按服务对象分
内向服务型
外向服务型
服务居民
小区内部居民
小区内部和周边居民
服务功能
结合小区居民的消费档次、需求、心理、生活习惯而定
综合考虑周边商业态势和街区功能
面积
一般在20~120平方米之间
以60~200平方米的中大面积为主
主要业态
便利店、银行、小餐馆等
超市、专卖店、商场等
社区商业的分类——按物业类型分
物业类型
社区底商
社区商业内街
社区中心
案例
【星河世纪广场】
【阳光棕榈园】
【万科城】
物业形态
利用楼盘底层作为商业用房
以平面形式按照街的形态布置单层或者多层商业
由社区底商、社区商业内街、独立商业建筑及其它配套组成
消费人群
以小区居民为主
主要是小区内居民
小区内与周边区域人群
优劣势对比
分散式的街铺对住宅干扰较大;
集中式商场的设备、人流、停车也对小区有较大影响
内街式集中商业布局,与住宅相对分离,干扰不大,便于管理
有利于小区的形象展示
规模比较大,提供多样化服务
集中商业布局,对住宅干扰比较小
有利于小区的形象展示
社区商业发展现状
整体布局不均衡:
商业总量和居民实际需求脱钩
各区域内社区商业分布不均匀
建筑规划不合理:建筑规划不能满足商家的经营的要求
业种配比不合理:产权私有,整个社区商铺缺少统一管理
服务质量偏低:社区商铺经营的门槛较低
存在问题
社区商业设计要素
建筑规划
1、满足经营者的规划设计——预先和商家沟通,了解其对物业建筑、配套的要求。
了解社区商业未来定位,考虑进驻商家业态,确定建筑形态。
社区商铺的划分柱间距尽可能的开阔,便于内部经营布局,;考虑二层商铺合理的交通组织。
集中式商业的规划应考虑大中型超市的设计要求。
社区商业设计要素
建筑规划
2、满足消费者的规划设计——根据当地人均商业面积估算社区商业的体量
—发达国家:
—香港:
—上海:1平方米
—北京:
社区商业设计要素
布局形式
1、考虑要素
将商业安排在居民最方便到达的位置;
把商业对居民的负面影响降到最低;
考虑重点商户和主力商家的位置优先权。
社区商业设计要素
布局形式
2、一般小区——以“沿街式”的商业为主,在居住区边缘,对外开放,是社区和外界的过渡,业种设置以满足社区居民基本消费的配套为主。
3、大中型社区——“集中组团式”和“多点式”结合
集中组团式:设置一个大卖场为主力店,配合大中型餐饮、休闲娱乐等商业设施
多点式:主要配置便利店及商铺,满足就近居民的基本生活需求