贵阳别墅市场调研报告.pptx

贵阳别墅市场调研报告
目录
贵阳别墅市场概况
重点项目调研分析
2015别墅市场预测
一、贵阳别墅市场概况
贵阳别墅市场概况【整体市场分析
贵阳别墅市场以去库存为主,价格波动较小
贵阳市近三年别墅物业供销量价
贵阳别墅市场近两年主要以去库存为主,新增别墅较少;
贵阳近三年别墅市场整体量价处于相对稳定趋势
数据来源于筑房网签约数据,时间截止2015年3月31日
贵阳别墅市场概况【成交面积段分析
贵阳市近三年别墅物业成交面积段分析
从面积段上看,不论是供货、库存还是销售方面,210-240㎡都是主力面积段;
从价格上看,180㎡以下的别墅均价在10000以内,180-300㎡的别墅均价都趋于11000左右,波动较小,而300㎡以上的别墅则根据产品形态的差异,价格变化较大;
市场的主力面积段是210-240㎡,均价在11000元/㎡上下浮动
数据来源于筑房网签约数据,时间截止2015年3月31日
贵阳别墅市场概况【产品形态分析
供应产品比例
销售产品比例
库存产品比例
从供应产品及成交产品比例上看,双拼及联排产品占比最高,其中双拼别墅则以碧桂园为主,联排别墅则以保利公园2010、乐湾国际为主;
从库存产品比例上看,双拼产品余货最多,是由于碧桂园以双拼别墅为主,剩余双拼产品几乎全为碧桂园余货;
市场双拼及联排产品供应最多,余货以双拼为主
数据来源于筑房网签约数据,时间截止2015年3月31日
贵阳别墅市场概况【产品赠送情况分析
项目
产品类型
面积(㎡)
赠送(㎡)
赠送率
花园
露台
地下室
保利公园
双拼
665
226
42
\
40%
联排
330
150
36
\
56%
中铁阅山湖
小独栋
338
50
\
235
84%
大独栋
432
266
\
\
62%
碧桂园
双拼
167
85
23
\
65%
经典天成
双拼
380
281
11
80
98%
联排
390
100
45
170
81%
独栋
510
375
67
92
105%
中铁生态城
小院别墅
89
0
30
0
34%
贵阳传统别墅赠送率最高在100%左右,赠送率高的别墅面积相对较大;
主力竞争对手的碧桂园小双拼及中铁生态城的小院别墅,赠送率最高仅达到65%;
传统别墅以产品面积换取居住舒适性,附加值赠送相对较低
贵阳别墅市场概况【重点项目分析
中铁阅山湖成交面积段
中铁阅山湖自2014年11月份开始签约以来,共推售别墅86套,剩余库存20套,签约66套,签约均价16362;
阅山湖推售的别墅主要以200平米以上的联排别墅为主,均价约11000元/㎡左右,总价在280万左右;
中铁阅山湖项目以独特的自然景观优势,联排走势最好
中铁逸都成交情况
中铁逸都国际别墅产品2012年10月份开始签约,近4年时间共推售别墅256套,剩余50套,销售206套,均价10390元/㎡,去化不太理想;
主要推售的别墅以200-280平米的叠拼为主,均价约10000元/㎡左右,去化60%;
中铁逸都别墅以叠拼产品为主,叠拼产品客户接受度不高,去化较差
贵阳别墅市场概况【重点项目分析
花溪碧桂园成交情况
花溪碧桂园自2014年1月份开始签约以来,共推售别墅930套,剩余库存230套,签约700套,均价9459元/㎡;
碧桂园别墅面积段主要集中在150-270㎡,其中以230㎡的双拼为主,均价9000元/㎡左右,总价200万以内;
碧桂园别墅产品因其低总价,成为市场最受欢迎别墅
贵阳别墅市场概况【重点项目分析