宁波北仑环球项目.pptx

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宁波迪赛
2010年1月
引言
2009年的12月23日,,刷新宁波的的总价地王王。从其诞生生之日起即即引发全城城瞩目,因因此对于项项目的缔造造者――环球置业来来说,传奇奇序幕已经经拉开。
宁波迪赛非非常荣幸,,能够参加加本地块前前期项目定定位的研讨讨,我们将兢兢兢业业,,全力以赴赴,不仅从项目目规划本身身提供切实实可执行的的预案,更更希望能够够从企业战战略高度、、实操策略略角度为项项目出谋划划策,迪赛人渴望望能够有机机会与环球球置业共携携手,依托托前期竞地地的全城效效应,实现项目效效益、形象象、品牌等等远大目标标,缔造更更大传奇!!
迪赛的角色色
本项目开发发目标解读读
经济目标\品牌牌目目标标\形象象目目标标\产品品目目标标
目标标
经济济目目标标
品牌牌目目标标
形象象目目标标
产品品目目标标
通过过开开发发及及营营销销节节奏奏的的把把握握,,
全力力冲冲击击100亿销售售传传奇奇,,40亿目标标利利润润
依托托本本案案一一举举奠奠定定环环球球置置业业在在宁波波地地产产界界至至高高影影响响力力
延续续航航运运中中心心高高端端形形象象
使本本案案成成为为北仑仑乃乃至至宁宁波波的的新新标标杆杆地地产产项项目目
以洞洞悉悉先先机机的的视视角角,,创创造造宁波波新新生生代代产产品品标标杆杆
基于于目目标标,,我我们们将将重重点点研研究究解解决决的的四四大大核核心心问问题题
地产产周周期期::本案案预预计计横横跨跨5-6年的的开开发发周周期期,,因因此此第第一一要要务务是是了了解解该该周周期期内内,,城城市市将将如如何何演演变变??区区域域市市场场将将如如何何变变化化??对对客客户户产产生生怎怎样样的的导导向向变变化化??
目标标客客户户::北仑仑区区往往年年住住宅宅平平均均去去化化量量仅仅为为55万方方左左右右,,而而2010-2012年的的36个月月内内,,北北仑仑住住宅宅预预计计推推出出量量125万方方、、类类居居住住公公寓寓产产品品预预计计推推出出量量55万方方。。待待本本案案推推出出之之际际,,北北仑仑主主城城预预计计将将面面临临激激烈烈竞竞争争,,本本案案必必须须寻寻找找更更庞庞大大的的目目标标客客户户群群体体。。
产品品体体系系::大盘盘产产品品线线的的抉抉择择,,是是经经济济效效益益、、销销售售速速度度、、竞竞品品分分流流等等诸诸多多因因素素分分析析综综合合的的优优化化组组合合。。
开发发节节点点::本案案在在长长达达5-6年的的周周期期内内,,产产品品体体系系定定位位如如何何能能踏踏准准市市场场步步伐伐,,形形成成最最佳佳开开发发节节奏奏??
本次提报报思路
上半场——审时度势势
读城
品地
识势
下半场——战略对决决
定位
客户
产品
开发节奏奏
上半场——审时度势势
一、读城城
二、品地地
三、识势势
01
Trends
读城
区域市场场分析
区域市场场格局
已售
未售
荣安花园
申洲项目
新隆华府
浙大网新地块
派舍提香
新隆华府
贝期特商务中心
里仁花园四期
汉通商务中心
黄金海岸
蓝海资源配置中心
东方石浦大厦
世贸世界湾
黄山豪庭
东海明园
四季桂花城
好时光
凤凰国际广场
金城国际花园凯旋宫
惠金佳园
中央风景
中心区C地块
商务办公
住宅
钱塘江路以西板块
核心区板块
老城区板块
钱塘江路路以西板板块:高新及工工业板块块为主,,居住为为辅,新新盘少。。
核心区板板块:以中提升升项目为为主,行行政办公公金融功功能将会会是板块块的主要要功能体体系,区区域整体体形象大大幅提升升。
老城区板板块:长江路以以东以次次新房为为主,以以西则有有高端新新盘。
本项目属属于北仑仑核心区区板块新新盘较多多,本项项目未来来竞争主主要集中中新城区区的
区域目前前在售个个案信息息
本案周边边项目均均已站上上万元价价格体系系
目前北仑仑住宅市市场以北北仑区域域客户为为市场主主流
项目名称
开发商
项目规模
建筑形态
主力面积
目前售价(元/㎡)
销售情况
主力客户
世茂世界湾一期
宁波世茂
1075户
8幢高层
90-140
余房10000-11000
开盘2个月基本售罄
以个体老板、企业高管为住,周边的老师、医生也较多、拆迁户
黄金海岸四期
北仑华信置业
190户
6幢小高层
120-130
9000-10000
已售罄
周边学校老师、医院医生、企业如台塑、电厂、保新钢铁的中高层管理为主
新隆华府
新隆房地产
207户
4幢高层
90-120
8500
开盘当天已售罄
以北仑当地客户为主,多为周边学校老师、医院医生等、拆迁户
四季桂花园四期
申洲置业
420户
7幢18层高层,2幢11层小高层
100-120
8300-8500
95%,目前仅剩余10#60㎡左右以及1楼的140㎡十余套
北仑当地个体老板、企业中高层管理、拆迁户
里仁花园三期
远望华夏置业
762户
3幢26层高层,9幢11层小高层
150-230
11000-12000
95%以上,目前仅剩余二三十套224㎡左右的产品
企业高管、外籍人士
东海明园
北仑房产
1227户
12幢点式高层、5幢板式住宅,1幢商务办公
120-140
8500-9000
99%,目前剩余少量顶楼复式数套
北仑当地个体老板、企业中高层管理
金城花园
宁波经济技术开发区房地产总公司
614户
15栋小高层、高层
130-140
10000-11000
95%以上,目前剩余低楼层的113以及200㎡以上十几套
当地企业主、企业高管
派舍提香
派舍置业
1016户
3幢多层,17幢小高层
80-120
7500-7600
95%以上,目前剩余200㎡以上的复式十几套
当地个体户、工薪阶层等,宁波投资客
荣安花园
永元置业
795户
12幢多层,4幢高层
70-120
7500-9000
推出项目基本售完,剩余2幢高层未推
当地工薪阶层、个体户等,宁波投资客
价格标杆杆
价格标杆杆
价格标杆杆
以北仑区区域客户户为主
区域整体体走势——供求严重重失衡
06-08年平均成成交约在在55万平米左左右,2010年至2012年,36个月内预预计累计计上市住住宅项目目总建筑筑面积在在125万方左左右,公公寓上市市面积达达55万万方。
2010年年底-2011年预计住宅上市项目(不含本项目)
建筑面积(万方)
核心泰山路南8#地块
12
中心区C地块

四明山路北、中河路东地块

申洲新大路1#地块

新隆华府2期

世茂世界湾2期
20
黄金海岸五期

黄山豪庭五期
30
合计