文化馆物业管理内容.docx

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(一)安全保卫
、消防、监控治理工作,包括公共广场、停车场、建筑物等。
、业务力量强的保安队伍,有上岗证及资格证的专业工程技术人员,执行严格的纪律和岗位责任制以确保整个XX区文化馆的安全、有序。
、值勤时间、岗位职责等。
、办事人员,建立询问登记制度。
,制止吵闹现象,无闲杂人员随便流淌。
、24小时监控。整个XX区文化馆做到24小时有安全护卫人员巡查。
、刑事和交通事故发生。
,必要时准时报告XX区文化馆分管部门,防止事态进一步恶化,帮助爱护现场。
。
(二)交通、车辆、停车场治理
、车辆、停车场治理要指定专人负责,要制定可行的治理制度。
、机动车等各种车辆停放有序,有专人指引按规定停放,做到车辆停放标准、整齐、分类、安全。
,严防被盗大事发生。
,一律不准按鸣。
、车辆、停车场有关的事项。
(三)清洁卫生
、舞蹈室、展厅、休息室、公共局部、停车场、电梯、通道、公共地方、卫生间、建筑物外墙、门窗、XX区文化馆内广场、道路、红线内公共区域。
,以对工作质量进展考核。
、公共楼梯、XX区文化馆内广场、道路干净,无堆放杂物现象。
,做到按制定标准全天候、全方位保洁,特殊对卫生间做到按标准定人定点定时治理、巡查、监视。
、清运,做到垃圾日产日清。
、蝇、鼠,并做到无滋生源。
、走道、公共场所地面定期打磨保养。
、消毒(每年4次),供水符合卫生标准,无二次污染及隐患。
,定期清理化粪池、垃圾箱。
。
(每年2次)。
。
(四)绿化治理
范围包括XX区文化馆红线范围内的绿化地保养维护。
1、草坪和地被治理
①草坪平坦表绿,地被植物生长旺盛,水、肥充分,无病虫害。
②据草地品种、生长状况、气候状况等因素,一般生长季节每月除杂草2次,非生长季节每两个月除杂草1次,要求连根系去除。
2、绿篱和灌木养护治理
①保持绿篱完整无缺口,植物生长良好,叶色正常。
②除杂草,发觉寄生藤必需立刻去除,并入袋销毁,养护面松土,无板结,绿篱每年修剪整型12次以上。
③施肥:每年松土施复合肥4次,结合雨天进展,以撒施为主。
(五)物业设施、设备的使用、维护和治理。
、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进展修理、养护,配电房需24小时有人员值班。
、中心空调(含水处理)、消防三项设施、设备,XX区文化馆分管部门已聘请专业公司承包修理、养护工作,中标人要制定措施指定专人做好与专业公司的协调及监理工作,明确责任。
、保养的电梯、中心空调设施设备,在日常使用过程中要制定使用运行制度,定人,定时开、关设备,准时发觉设备使用过程中的隐患并通知专业公司修理、保养,杜绝安全事故发生。
、设备物业治理人员要做到人人有消防学问,人人会根本操作,杜绝火灾事故。要做好巡察工作,制止破坏消防设施现象发生。
,进展定期或临时的保养和修理,以确保各项设施的完好和正常使用,修理保养工作要建立制度,

强调时效性,必需做到当日事当日清,对无法解决的事故或较大型的保养和修理,准时报XX区文化馆分管部门处理。
、保养、更新或使用中的消耗,不属中标人人为事故破坏,单价材料费用在商定限额人民币叁佰元(￥300)内的由中标人负责,超出范围的单项工程费用及元器件费用报XX区文化馆分管部门审批后,由XX区文化馆分管部门支付零部件、物料及工程费用。
、设备使用、维护和治理有关的事项。
(六)公共设施维护和治理
、道路、场地(构造、防水、外立面除外);
、排雨水管道维护,地下管网;
、沙井、雨水井、污水井;
。
(七)档案资料治理
、分类整理、归档治理制度。
、工程故障与修理、保养等登记制度。
(八)物业治理质量指标要求
、市对物业治理示范工程的有关规定、详细标准,结合中标人自身的治理效劳水平制定相应的质量指标,中标人要详细承诺物业治理各工程要到达的指标,包括但不限于清洁保洁率;治安案件发生率;道路、停车场、路灯使用完好率;房屋及配套设施公用设施场所完好率;设备完好率;火灾、违章发生率;违章处理率;用户投诉率;物业使用人对物业治理的满足率等。
。
(九)物业治理期限及治理效劳费支付时间
。
,须向选购人交纳人民币2万元(￥20,)作为履约保证金。若中标人在签订合同后2个月内未能胜利取得由区级以上公安机关颁发的“内部保安组织许可证“,选购人有权终止合同,同时对中标人交纳的履约保证金不予退还。若中标人没有违约行为,履约保证金在合同有效期满后15个工作日内由选购人无息退还中标人。
,每月10日前支付上月效劳费。中标人在每月底开具正式税务发票原件交选购人,选购人在收到中标人发票的10个工作日内办理支付手续。如中标人供应的效劳缺乏一个月时按日计算效劳费。
(十)中标人责任
、选购人人身伤亡和财产损失的,由中标人负责赔偿。
、违规行为的,所造成一切后果及损失,由中标人担当责任和负责赔偿。</P