商业街项目策划方案.pptx

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第三部部分产产品品定位位
第二部部分市市场场分析析
第一部部分项项目目概况况
第四部部分营营销销策略略
第五部部分销销售售计划划
第六部部分企企划划方案案
第一部部分项项目目概况况
项目区区位与与交通通
湖东住住宅区区
斜塘镇镇
莲花九九区
莲花八八区
莲花七七区
莲花六六区
星
湖
街
机场场路路
莲花七七区南南
莲花五五区
东景国国际
新机机场场路路
独墅湖湖高教教区
本案
湖东幸幸
达
城·
东景景路路
公交站站点
项目案案名:甬旺旺商业业街
(开发发商祖祖籍宁宁波,,简称称甬,,旺即即兴旺旺)
地理位位置:本案案位于于莲花花小区区内,,临近近湖东东星湖湖街,,南面面为苏苏州大大学研研究生生城,,北面面有动动迁小小区。。
交通:公交交站点点位于于东景景路与与星湖湖街的的交汇汇处,,218、812、18、、118、、178、、518、、27、141路分别别通往往南门门和葑葑谊工工业区区和古古城区区。
占地面积
10543㎡
建筑面积
㎡
商铺面积
㎡
容积率

建筑密度
37%
绿化率
30%
停车位
70位
基本数数据
第二部部分市市场场分析析
商圈分分析
项目位位于园园区斜斜塘核核心商商圈与与外延延商圈圈的交交汇处处,该该商圈圈人口的的素质质及居居民消消费力力与临临近的的湖东东有明明显的的区分分,目目前现现有的的商业业项目目呈现现乱((杂乱乱)、、散((零散散)、、小((规模模小))、少少(数数量少少)、、低((档次次低))、差差(形形象差差)、、淡((商业业氛围围淡))的特特点。。
结论::本项项目定定位方方向为为:传传统基基础消消费型型商业业+社社区功功能性性服务务型商商业。。
周边商商业
区域内内已成成规模模,且且满足足传统统基础础消费费型商商业++社区区功能能性服服务基基础条条件的的在售售商业业有中中新置置地开开发的的湖东东幸达达城和和园区区联合合投资资企业业开发发的联联丰中中心。。
项目西西面为为湖东幸幸达城城(又又叫顺顺达商商业广广场)),该项目目建筑筑面积积50000多多平方方米,,地下下一、、二层层面积积3500平方方米,,定位位超市市,地地上共共建六六层,,其中中一——三层层定位位商铺铺,四四—六六层定定位办办公居居住,,商铺铺的面面积跨跨度为为50~2000平平米。。
单层一一楼小小面积积商铺铺已经经都已已出售售,价价格最最高为为10500元元/平平米((141、、142)),最最低为为8100元/平米米。
一楼加加二楼楼的商商铺由由于个个别面面积偏偏大,,有两两间还还没出出售,,基本本的价价格为为8500元/平米米,最最高为为8650元/平米米(135),,最低低为8500元元/平平米,,基本本均价价为8600元元/平平米。。
一楼加加三楼楼的商商铺由由于楼楼层问问题,,有少少量没没有销销售出出去,,价格格基本本为8000左左右,,在本本种类类型商商铺中中最高高价格格为8300元元/平平米,,最低低为8000元元/平平米。。其中中有一一间已已经由由开始始的一一加三三改变变为单单纯一一层。。
一楼到三楼一一起卖的商铺铺中,由于面面积比较大,,楼层比较高高,所以没有有出售的比较较多,价格最最高的为8500元/平平米(191),最低为为7800元元/平米(109—112),基本本均价为:8100元/平米。
二楼的基本都都已经出售,,价格为7500元/平平米,基本业业态为服装,,现在入住的的有四家,价价格上没有大大的变化。
二楼加三楼的的一共为三间间,价格为7000元/平米,由于于楼层和面积积都比较不理理想,有两间间没出售。
三层以上为办办公写字楼,,只有少量已已经出售,价价格6000元/平方米米,已经出售售的业态为网网吧。
湖东幸达城
联丰广场是湖湖东首家以餐餐饮、购物、、娱乐、休闲闲等为一体的的大型一站式式商业中心,,该广场总建建筑面积近12万平方米米,,拥有1000多个停停车位,配套套设施齐全。。
联丰广场分为为A~E五个个区,其中A区定位为品品牌服饰、鞋鞋帽专卖和小小型办公,其其临街1F商商铺的单价在在15000~17000元/平米米,2F商铺铺的价格为8000元/平米,目前前A区已经基基本售罄;B区定位为品品牌咖啡和品品牌服饰、鞋鞋帽专卖,均均价在15000元/平平米,进驻的的大型业态有有迪欧咖啡,,目前B区已已经基本售罄罄;C区定位位为大型餐饮饮和休闲娱乐乐,单层面积积在2500平方米左右右,共4层,,目前C区正正在招商中;;D区1、2F定位为特特色餐饮,3、4F定位位为酒店,单单层面积超过过4000平平方米,目前前D区正在招招商中;E幢幢目前整体由由上海世纪联联华作为大型型超市,局部部四层定位为为大型书城,,目前世纪联联华二层部分分空关,其余余部分正在招招商之中。
出售:A幢((单一层)18000元元/平方米
B幢(单二层层)11000元/平方方米
租金:

联丰广场