项目六消费支出规划3.pptx

该【项目六消费支出规划3 】是由【1130474171@qq.com】上传分享，文档一共【98】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【项目六消费支出规划3 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。项目六消费支出规划
1
2021/8/30星期一
工作任务及能力要求
(一)制定住房消费方案
(二)制定汽车消费方案
1、能够分析客户的住房消费需求
2、能够选择支付方式
3、能够根据因素变化调整支付方案
4、能够能够向客户提供相关咨询服务
5、能向客户提示相关风险
1、能够分析客户的汽车消费需求
2、能够选择支付方式和和贷款机构
3、能够根据因素变化调整支付方案
2
2021/8/30星期一
工作程序
现在和未来负担能力
居住地点变迁和年限
自己房屋的依赖性
房租成长率
未来房屋价格的预期
购房
?租房
房屋居住需求
空间需求
环境需求
家庭人数
生活品质
购房租房
购房决策
租房
地段环境
价格
内部设施
购房规划
时间
户型、面积
购房单价的确定
保值增值潜力
首期付款
偿还贷款
首期付款
3
2021/8/30星期一
本项目相关知识
1、贷款方式的基本知识
2、还款方式的基本知识
3、住房消费相关税费及保险费
4、住房消费相关法律规定
4
2021/8/30星期一
一、知识要求
(一)住房支出的分类
1、住房消费(租金价格衡量)
①购房;
②租房。
2、住房投资
将住房看成投资工具。
5
2021/8/30星期一

(1)适合租房的人群
(1)刚刚踏入社会的年轻人。
(2)工作地点与生活范围不固定者。
(3)储蓄不多的家庭。
(4)不急需买房且不清楚房价走势者。
(2)租房和购房的比较分析
(1)年成本法;
(2)净现值法。
6
2021/8/30星期一
租房
购房
优点
,居住较大房屋。
。

。
,用作其它投资渠道和收益。
。
。
,累积财富。
。
。

。
缺点
,主动权在房主。
,缺乏流动性

。


,未来购房成本增加的风险。
购房和租房的优缺点对比:
7
2021/8/30星期一
6、租购房决策影响因素
房价成长率:房价成长率越高,购房越划算
房租成长率:房租成长率越高,购房越划算
居住年数:居住时间越长,购房越划算
利率水平:利率水平越高,租房越划算
房屋的持有成本:房屋持有成本越高,租房越划算
租房押金:押金水平越高,购房越划算
8
2021/8/30星期一
7、租房或购房的决策方法
(1)年成本法􀂄
租房年成本=押金×机会成本率+年租金
购房年成本=首付款×机会成本率+贷款余额×贷款利率+ 年维修费及税金+折旧
比较租房或者购房的年成本,成本小的更为划算
购房后总价固定,如果贷款利率不变,随着每年还款,贷款余额逐渐减少,因此,购房年成本逐渐降低;
如果将来房租不断上涨,则租房年成本逐渐上升。
年成本法只是基于当前状况的一个比较,在租房或者购房决策时还应该考虑将来的其他因素的改变,比如房租是否呈增长趋势,房价是否呈增长趋势。
9
2021/8/30星期一
例题:年成本法案例􀂄
小李看上了一套100平米的住房,位于广州市珠江新城附近,该住房可租可售。如果租房,房租每月5,500元,以1个月房租作为押金。如果购房,总价120万元,可申请60万元贷款,房贷利率为6%,自备首付款60万
元,假定房屋的维护成本为5000元/年,年折旧率为2%,押金与首付款机会成本均为3%。
问:该房屋应该租还是购?
10
2021/8/30星期一