江苏泗阳 广场西侧地块项目市场策略规划建议提报 113PPT 功夫堂.pptx

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谨呈:江苏万佳置业有限公司
核心思思路::客观认认知市市场,,准确确判断断趋势势。以以商业业价值值最大大化的的定位位思路路,规规划合合适的的商业业体量量和业业态。。
价值要要素::本案操操作的的前提提是确确定项项目所所在区区域的的地位位,延延伸价价值,,尤其其是商商业价价值。。本案案处在在城北北文化化新城城的核核心区区域,,处在在未来来城市市东延延的中中轴线线上,,规划划打造造泗阳阳首个个科技技数码码文化化城,,主要要是以以主题题化商商业的的形态态,形形成泗泗阳乃乃至苏苏北的的泛文文化产产业集集合体体。
市场机机会::本案成成功定定位的的关键键是突突破市市场现现状和和商业业现状状。一一方面面,抓抓住泗泗阳老老城商商业升升级改改造的的良好好时机机,确确立主主题;;一方方面,,依据据泗阳阳城市市商业业的发发展和和消费费需求求,定定位业业态。。
集群文文化产产业,,切割割商业业蓝海海立足城城北文文化新新城,,整合合文化化产业业,打打造苏苏北““科技技数码码文化化城””。
写在前前面
第一部部分宏宏观解解读--城市市属性性与经经济环环境
第二部部分市市场透透视--泗阳阳房地地产市市场发发展
第三部部分竞竞争博博弈--住宅宅市场场透视视与个个案
第四部部分商商业扫扫描--商业业现状状与发发展格格局
第五部部分项项目定定位--地块块优势势与定定位策策略
第六部部分规规划建建议--物业业规划划与开开发分分期
目录录
第一部部分解解读城城市--了解解城市市属性性、发发展方方向;;研究究宏观观环境境、经经济发发展对对房地地产市市场的的支撑撑力。。
城市区区域概概况
城市经经济发发展
社会消消费情情况
城市规规划
结论
分目目录录
泗阳地处苏苏北腹地,,处于长三三角经济圈圈、沿江经经济圈和东东陇海经济济圈的交叉叉辐射区
泗阳县地处处苏北腹地地,位于宿宿迁市的东东南部,东东临淮安市市淮阴区,,南濒洪泽泽湖,北接接沭阳县,,西连宿城城、宿豫两两区,处于于中国南北北地理分界界线”秦岭岭——淮河河”与“黄黄金水道””——京杭杭大运河的的结点,位位于长三角角经济圈、、沿江经济济带和东陇陇海经济带带的交叉辐辐射区,是是中国唯一一的“意杨杨之乡”。。全县总面面积1418平方公公里,其中中耕地面积积998平平方公里,,水域面积积420平平方公里。。
区位概况
,宿迁市市排名第三三位。
总人口94万,其中,,,,总人口全省省排名第30位、全全市第3位位。泗阳县县辖11个个镇、5个个乡:众兴兴镇、爱园园镇、王集集镇、裴圩圩镇、新袁袁镇、李口口镇、临河河镇、穿城城镇、张家家圩镇、高高渡镇、卢卢集镇、庄庄圩乡、里里仁乡、三三庄乡、南南刘集乡、、八集乡;;泗阳农场场、棉花原原种场。
区划人口
泗阳交通便便利,水陆陆空路网四四通八达,,融入沿海海、沿江““四小时产产业配套圈圈”。
水路:京杭大运河河贯东西,,是经长江江出海的水水运通道。。
公路:325、230省道道和徐宿淮淮盐高速公公路穿境而而过,与京京沪、宁连连高速公路路交汇。
铁路:新长铁路使使泗阳与““亚欧大陆陆桥”东桥桥头堡连云云港及长江江三角洲诸诸多开放城城市相连。。
飞机:县城向西85公里即即达徐州观观音国际机机场,向东东30公里里连接京沪沪高速公路路,向东北北90公里里便到连云云港和白塔塔埠机场,,向南至南南京、上海海。
交通
泗阳经济增增长快速稳稳健,人均均GDP年年年稳步提提升,房地地产处在快快速发展期期,宏观经经济对房地地产发展提提供了有力力支撑。
,,增长速度度突破新高高,%,对比比研究发现现:泗阳近近年经济都都保持在11%以上上的增长速速度,且增增长速度呈呈上升趋势势,理论显显示泗阳房房地产业应应处于高速速发展期。。
2006年年泗阳县人人均GDP达到8386元((折合成美美元为1048美元元),%,对比比研究发现现:泗阳县县房地产已已步入快速速速发展时时期。
GDP与房房地产关系系
基础设施不不断完善,,房地产投投资所占比比例不断提提高。
泗阳房地产产开发企业业已经扩展展到30家家左右,2006月月,,%。。
2005-2006年,泗阳阳县固定资资产投资额额及房地产产投资额均均以较快的的速度增长长,2006年,两两者的增长长率均达到到了70%以上,由由于基础设设施的完善善,投资环环境的改善善,泗阳县县的招商引引资也取得得很大成功功。
2006年年全年共引引进华威棉棉纺、豹子子头服饰、、上海纺织织城、苏州州纺织工业业园、苏州州高新电器器照明产业业城、欧洲洲工业园等等亿元以上上项目20个。
固定资产投投资
消费品零售售额迅猛增增加,居民民消费潜力力稳步增加加。
年度
消费品零售总额(单位:亿元)
同比年增长率
2003

11%
2004

%
2005

%
2006

%
泗阳县社会会消费品零零售总额同同比增长率率逐年增加加,居民购购买力增强强、将带动动其他产业业的发展。。
,,,,这这除了反映映泗阳是农农业大县,,也反映了了农村人民民的消费潜潜力。
社会消费力力