中国农业银行公积金贷款流程.doc

中国农业银行公积金贷款流程

【实施时间】20020401

一、公积金贷款概念
是指贷款行根据公积金管理中心的委托,以住房公积金为资金来源,按规定的要求向购买住房的个人发放的贷款。
二、基本条件
连续缴存住房公积金12个月以上;
在市区购买自普通住房,房屋坐落的具体部位已确定,已订立购房合同;
已付清扣除贷款金额以外的购房款(不低于购房总金额30%),并有已缴款收据;
具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力;
同意以贷款所购住房价值全额作为抵押;
销售房屋的房地产开发经营企业愿意为申请人提供有关承诺保证。
三、须提供以下资料
申请人及配偶住房公积金缴存手册、身份证、户口薄、结婚证及与原件相符的复印件;
购房合同、已付购房款收据;
房开企业出具的保证承诺书、商品房预售许可证、营业执照副本(复印件);
其它应提供的材料。
四、业务一般规定
贷款额度:申请人本人缴存住房公积金的,其最高住房公积金贷款额度为15万元,同时不超过购房总金额的70%,申请人及配偶均正常缴存公积金的,其最高贷款额度为30万元,同时不超过购房款总额70%。
贷款期限:最长贷款期限不超过30年,同时借款人最后还款期不超过65周岁。
贷款利率执行人民银行的规定。1至5年期限,%,%。
购买同一处住房并以前已取得贷款的和已取得<<房屋所有权证>>的住房或以他人房屋作为抵押的借款人均不得申请公积金贷款。
五、公积金贷款流程
⑴贷款申请:申请人按规定填写<<职工购房贷款申请书>>,并提供有关证明、材料。申请按揭(抵押)贷款的,应取得房开企业的<<保证承诺书>>。经调查、审查和审批后办理借款手续。
⑵签订借款合同:借款人与管理中心、贷款银行签订<<职工个人住房公积金按揭(抵押)借款合同>>,并办理公证。
⑶签订抵押合同:抵押人(借款人)和抵押权人(管理中心