2012浦东三林项目产品定价报告32p.ppt

浦东三林项目产品定价报告
2012-7-20
报告内容:
1、项目本体认知
2、整体市场走势
3、区域市场情况
4、项目价格测算
第一部分、项目本体认知
本体观察
【项目本体】
商业、酒店、办公综合体项目
项目整体为涵盖商业、酒店、办公的综合体,规模及配套上优于传统单体商办项目
酒店
办公
商业
商业
商业
东侧地块
占地

总建面
6万方
地上建筑面积

地下建筑面积

物业形态
酒店、商业、办公
西侧地块
占地

总建面
10万方
地上建筑面积

地下建筑面积

物业形态
商业
【办公主体】
小体量乙级办公写字楼
商办建筑单体上体量较小,以纯办公性质打造
品质及建材配置无大亮点,乙级办公楼级别
外立面
高档面砖+双层中空玻璃幕墙
电梯配置
3部客梯、1部消防梯
电梯品牌
奥的斯
空调配置
带新风中央空调
智能化
24小时智能化安保、停车场管理系统
办公总建面
12288㎡
层数
10
单层面积
1229㎡
主力面积段
110-230㎡
【商务配套】
商业配套成熟
项目商业部分及酒店已经成熟运营且入驻情况较好,皆可作为办公部分商务配套,停车位充足
沃尔玛&综合性 Shopping Mall
Holiday Inn 假日酒店
集中型商业
本案
东西约800个地下车位
区位观察
【板块属性】
传统居住属性
三林板块2008-2012年预售许可情况
区域
板块
用途
发证日期
预售面积
(万方)
合计
(万方)
浦东
三林
住宅
2008


2009

2010

2011

2012

商业
2008


2009

2010

2011

2012
0
外高桥
综合保税区
金桥
出口加工区
陆家嘴
金融贸易区
张江
高科技园区
三林
新兴居住区
三林板块规划为传统居住板块
2008年至今无办公性质预售推出
三林板块非传统商务板块,整体办公氛围较弱,纯办公项目开发历年稀少
【产业配套】
区级、市级产业园环绕
康桥
工业开发区
三林
都市产业园
漕河泾
出口加工区
三林周边区域涵盖较多大型产业园,受其辐射可发展一定商务关联需求
周边产业区
产业区
三林都市产业园
漕河泾出口加工区
康桥工业开发区
浦江高科技园
能级
区级
区级
市级
市级
规划面积
1平方公里
3平方公里


产业规划
传统加工制造
微电子
信息通信
封装软件
新材料
汽车组装及配件
新型材料
电子电器
医药化工
服装鞋业
光电子
微电子设计
计算机信息技术
新材料
生物医药工程
航空航天
新能源
电子仪器仪表
入驻企业数量
10多家
20多家
1500多家
100多家
代表企业
上海品食乐冷冻食品有限公司、上海卫康光学有限公司
英伟达、英华达、英顺达、英源达
美国通用、福特汽车公司、英国皮尔金顿公司、法国施奈德集团、德国大众公司、中国一汽、东风汽车
英顺达科技有限公司、英华达(上海)科技有限公司、泰科医疗器材制(上海)有限公司、德耐宝齿科(上海)有限公司
浦江
高科技园