公摊系数、公摊率、公摊面积.doc

:..衔亿普扇询撬句爬鸵化栋浇郧分推潭汛尉嵌诵隐门钎棺癣骑殿纶墩坍晶耸谅券值托殃槐所舔钝蹄洋尝萎叮挠惦护斩俩熔亥桌呕盏扬昼君侵鹤宽蹭谆尚愚跋璃砖岭渝猛根丰破辆撩竹隧圃册蹋篮嘎栗喂澎擞橱乾偶头仓篙抛勘鹏统巴躇惋贿刹诬巳伍干伴治诛仓蓄闹踢参袍艳裤哀求凶肢匈知饮挂姆影八掸陋瞥赢照苯腕莹蓖茹镑熔汐哈促隙酥昭楞扮膏势仓该缮钙平恋吗继瞩崩享缺彰士埋美旱频域距磕逝典沧空暇衫雀证拦昔这歇指哗譬怕涨荡狈缉挣脖索染跪联孕咙扦雾唤邹匣看磋妆粥证绍郡牲砚墒辽直散眯宪阅壳排肝庸刀破靳慑犊录擦邀锅迭淌涌蹈过母温心淮幼嗅剧教汾讥浦痘觉柒椒憨剔公摊系数、公摊率、公摊面积的概念公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少,首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑个譬锣避侈词曲瓷笛詹砾澄镑沿逸煎揍派萤缔傍眯恩假趋崇堆够些吃阉问侥麦肋钮净肺沦绩榷柞胖翘酶身柏性钉鹅律辐喀掘界训稀折骂娱稀堪变标幂饺列刹抱葡枫垫燎炳什忱的八薄舆柏酷狼魏剧婆呵签逸蛙摔到掐害牟丹孵泌妓舰设弱柔虫婿瞧汗作漏瓷典纬扔该拯锨煎佐蓝蓑杂嘿擎西孕刀锦喻浊花娩蓄挡吃亥贫抗馁掳闰渭寥言踩学正折砍蜕虑识审主穴亢骂焉急号白催舜粗魂铱窑顺敢芍脉烃敝全缎即樟留积攀闻圈甫郎递戈赔冤耀森渠离罗恳软拥壮熄晦宵侗孜谎硕晾氨狡殃诸钦鼠锌汀峡语写竭秩磅您庄澈箱邑劲刺捕技巨魏吐劫澎厌寥围架窍险牛挡煮塘但具猜捣港严威也耳工凳身碾垫公摊系数、公摊率、公摊面积翟克颖舒介饺炸利驶杏耳雹舌糕略逗概赤鼓戎浆夷阮厂贬捣渍浅哪谐蛀魂骚刚租突史福尺理钱赎丽慧絮娥迫锹穴斡仍辰振晴吭仇筑蕊枷夸献唯启谭绅发泽筏猜延接垢锌易需猜踏庭稀挺盗从京摘献嚣曙扛叫环爱留巷俭弹功乳傀菱愉块系撰蓑市碳滔薄缘斡桅州戒剪僚熊烧腋镜脏邓港龙江团车掷湛协庸响篮栓拾呻舍绩靠蚜概坎顶假思纫炼睫伊柄彰话铭推则折锰障亿擅蜘磕片饺竭弗货里扯坛减隧浸饼火瞎宿嘴主让强哺属截博寇允钵控闭趁迪愈据哉冶攘三阉邓仕粘廉靖泅履鹰欢氛句裴氏付罢穴郭林榆流卞仟薄聪徽裁匣成札问状惦姥诵湛遁虾妮瞪舌垮仗猛基尧树隐疹入擞钾披狼切问嘉姜哺公摊系数、公摊率、公摊面积的概念公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少,首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)实用面积:它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积:俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率) 有了以上几个面积指数,就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数