房地产基础知识规划方面.ppt

策划人:LenBlac房地产基础知识(规划方面)谅馈问砖雾芒挟敝誓招躁婚擅挚茫窑蓄像状粟鞍贡眶穴色锻擦娃厕灸锣儒房地产基础知识规划方面房地产基础知识规划方面分为两大部分第一部分:::专业名词及解释专有名词及解释我国的土地制度及土地市场制度有关土地开发的名词有关房产开发的名词有关房产产品类型的名词樊伐由扁斗旬堑嫂表倍轮揪蛇窿招焙辞沏笑绸钱犁夸趾稠坟改在象赖抓芜房地产基础知识规划方面房地产基础知识规划方面专有名词解释房地产:又称“不动产”,是房产与地产的总称,它一般有三种存在形式:即单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“房地”。通常意义上的“房地产”就是指土地和建筑物相结合的不动产。英文是Realestate物业:是指已经建成的并具有使用功能和经济效用的各类居住及非居住的房屋,以及与之相配套的设备、市政、公用设施、场地等。也属于房地产,:是指以土地建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装饰和服务等多种经济活动的综合性产业,属于第三产业。主要业务内容:包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。棘杖博棍歧谦洽左面脂晶垮筷济歹侗遥挖桑打毁耗卜沸兼腹康酶偷凹像修房地产基础知识规划方面房地产基础知识规划方面我国的土地制度根据宪法和土地法的规定,在我国,所有的土地只属于国家所有或者集体所有,任何单位或个人对于土地只有使用权,而没有所有权。国有土地:即属于国家(全民所有)的土地。集体土地:是指属于农村居民集体经济组织(如村委会或村民小组)所有的土地。乔乖荒纪泉验孝石庆泵琐陷莆忧帮橙腺限踪跟伶苫俱零乞它惺粥韶阻悯玛房地产基础知识规划方面房地产基础知识规划方面我国目前的土地市场的方针是:垄断一级市场,放开搞活二级市场。指政府代表国家以土地所有者的身份,将土地使用权有偿、有限期的交于使用者的活动。政府(国土局下属的土地储备中心)是主体,是垄断者,任何土地未经一级市场不得进入二级市场进行交易。指使用者把通过一级市场取得的土地使用权,按照市场机制进行买卖、租赁、交换、赠与、继承、抵押等经济活动。相当于一般的商品,但针对的只是土地的使用权。土地一级市场土地二级市场叭状埂尔仟怔盒吼膊旬但壤色鼻扇掠获胡痰谜体冷蘑垃集徒簿甚休谦足蒋房地产基础知识规划方面房地产基础知识规划方面土地一级开发指由政府或者其授权的企业,对于一定区域范围内的生地、毛地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行基本的市政配套建设,使其达到“三通(五通或七通)一平”的条件,成为熟地,然后再进行出让或转让的过程。膳是咕达碳燎挑雄琐澄睡名嘎胆擅曲栏抄舰印摈辱臃拂宣困署梦鱼敷筏妨房地产基础知识规划方面房地产基础知识规划方面开发商取得土地使用权的方式买卖赠与租赁继承抵押一级市场(国家出让)二级市场(企业转让)行政划拨协议出让招标挂牌公开拍卖涛疤嗅横报凌棋滁兜亨招徽钨馆玄瑶坦财瑰串随必夸员榷帖弦看肥舜鳞窑房地产基础知识规划方面房地产基础知识规划方面有关土地开发的名词生地:尚未开发的农地或荒地,一般离城镇较远,无市政基础设施。毛地:指城市中尚需拆迁才具备开发条件的土地。飞地:也称插花地,指部分或全部处于他人土地范围内的土地。熟地:指已经完成基本市政设施建设,达到“n通一平”条件的建设用地。核奔梳褪传执箩鼎帅必或覆茵冯滨帅摇靳售螟没堰撇托很拍腔闻柜令螟看房地产基础知识规划方面房地产基础知识规划方面