林州市房地产市场调研报告.doc

林州市房地产市场调研简报林州市住宅市场区域划分根据林州市政府2009——2030年城市总体规划以及市场在售楼盘的分布情况,将林州市居住区域合理划分为四大组团:中心区组团、林北新区组团、西南区组团、东南区组团。:长春大道以南,桃园大道以北,龙安大道以西,长安大道以东。区域环境□ 以太行路为中轴,生活配套设施齐全,商圈气氛浓厚,居住人口稠密,市场繁华人气旺盛,随着林州市政治中心、教育中心北移西进,这里将成为商贸生活区。□ 振林路以西简易房、陈旧厂房、老式多层、独院比较多,道路狭窄、配套简陋、生活配套滞后,有待政府进一步加大改造力度。房地产开发现状:□ 中高档次开发楼盘比较多,新开楼盘较少,入住小区如学府花园、太行佳苑、向阳嘉苑、桂园西区、阳光花苑、奥林花园、中央文苑等;在售楼盘如兴林日月城、老汽车站附近的万和园,项目注重景观配套、物业管理较受重视。□ 高档次开发楼盘后来居上,如兴林日月城,以高层为主,地段优越、讲究品质、注重形象包装、周边配套设施齐全,价格比较高均价3100元/㎡。消费客层来源□ 中心区域为主体、市区边缘地带、城乡结合部及大多数南部乡镇□ 政府官员、医生、律师、教师、私企业主及乡镇具有较高收入的个体私营业主,经济实力比较雄厚。:兴林路以北,鲁班大道以南,天河大道以东,翠微路以西。区域环境:随着市委、市政府等一大批行政机关、事业机构迁入,北移西进利好政策的拉动,政府与民间投资趋势强劲,掀起新一轮城市扩建的热潮,随着人民公园的修建,东关医院即将迁入基础设施配套的日趋完善。这里将成为辐射全市的行政办公中心,聚集文化层次高、经济实力强、社会地位显赫的精英阶层。房地产开发现状:□ 开发楼盘比较多,交房入住项目如中房印象、东方美庐、美庐湾、京林理想城、公务员小区、清华苑、开元小区、凤宝紫园一期等;在售在建项目如太行华府、禧福园、长安桂花居、紫云国际花园、宏现太阳城、温莎王朝、魅力之城、春晖广场、开元国际公寓、丽景天成、阳光新城、林州义乌商贸城等等,在项目定位,包装上都比较重视,开发商着力打造新北区高档社区。□ 在售高档次楼盘代表如京林理想城、春晖广场、区位优势明显、知名度高、人气较旺,物业形态以高层为主。消费客层来源:□城区居民为主体,市区边缘地带、城乡结合部及姚村方向的北部乡镇为主□公务员、教师,个体户、乡镇经济实力丰厚个体户、:向阳西街以南,振林路以西,王相路(西二环)以东,天平大道(南二环)以北。区域环境:□受林州市北移西进政策利好影响薄弱,基本处于城市发展边缘化,中小型工厂比较多,环境污染较严重,许多街巷年久失修,已经破烂不堪。□自建房、厂房较多,居民多为城市弱势群体,文化素质低、收入不太高,进城经商农民、下岗职工、城郊市民为主体。□周边配套设施总体改观很大,但很不完善,商业气氛冷淡,主营业态为汽车配件及售后服务业、部分家电代销业。房地产开发现状:□ 受新区地价上涨的影响,西南板块房地产开发逐渐火热,定位中高档消费群体,规模30—70亩之间,入住楼盘如恒星花园、绿苑小区、畅春园小区等,在售项目如润成·山水甲秀、东方金典等。多层均价2800元/㎡、小高层均价3000元/㎡,物业类型均为多层花园洋房及少量小高层辅之,开发商逐渐关注景观、配套。户型面积区间89-140㎡。